Wolfsburg, eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung. Als eine der wenigen Stadtgründungen in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts in Deutschland, ist Wolfsburg eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer starken Wirtschaft. Mit einer Einwohnerzahl von 125.961 Menschen, bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld für Familien.

Unser Einfamilienhaus in Fallersleben, einem Stadtteil von Wolfsburg, bietet den perfekten Ausgangspunkt für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die nächstgelegene Realschule, ein Gymnasium und eine Hauptschule sind alle fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an, darunter Supermärkte wie Mutter Grün, Rewe und Lidl, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte. Die Bushaltestelle Karl-Heise-Straße ist nur 300 Meter entfernt und die Zugstation Fallersleben kann in etwa 1,2 Kilometern mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Wolfsburg Fallersleben A 39 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Fallersleben eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schwefelpark und der Schloßpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Picknicks. Das Naturreservat NSG Südliche Düpenwiesen ist in der Nähe und lädt zu Entdeckungstouren ein. Für sportliche Aktivitäten gibt es die Karl-Wilhelm-Halle, die neue Sporthalle und die alte Sporthalle, alle in wenigen Gehminuten entfernt. Ein Fitnessstudio und ein Wasserpark runden das Angebot ab.

Kulturell ist Fallersleben ebenfalls gut ausgestattet. Ein Museum, ein Kino und mehrere Restaurants und Cafés bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich zu unterhalten und zu informieren. Für den kleinen Hunger zwischendurch gibt es eine Auswahl an Restaurants, wie z.B. Café Chocolat, Restaurant Swagath, Restaurant China Neue Welt oder Restaurant La Fontaine.

Unser Einfamilienhaus in Fallersleben ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung suchen. Mit seiner optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, bietet es den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Wolfsburg.

Ein echtes Multitalent mit ca. 182 m² Wohnfläche auf einem 550 m² großem Grundstück. Was dieses Haus besonders macht? Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als großes Einfamilienhaus oder Wohnhaus für zwei Generationen. Der gepflasterte Hof und die Doppelgarage bieten Platz für viele Fahrzeuge.

*Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Grundstück in guter Wohnlage
*KG: Heizungskeller, Hobbyraum, drei weitere Räume, mit separatem Ausgang
ein Raum ist nicht unterkellert.
*EG: Flur, Wohnzimmer mit Wintergarten, Essecke, Küche, zwei Schlafzimmer, modernes Badezimmer
*DG: Flur, Küche mit Loggia, modernes Duschbad, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer
*Überdachter Sitzplatz im Garten

*1992 vollständig renoviert: Elektro, Fenster
*2000 Heizungsanlage, 2025 neuer Brenner
*2000 Garagentor, 2006 neues Garagendach
*2000 Giebel gedämmt und mit Schiefer verkleidet
*2001 Wintergarten
*2004 Haustür erneuert
*2005 Innentreppe
*2011 Loggia neu aufgebaut, 2016 Dach Loggia erneuert
*2012 Dachbodendämmung
*2017 neue Pflasterung
*Glasfaser in beiden Wohneinheiten vorhanden
*Wallbox

*auch als zwei einzelne Wohneinheiten nutzbar
in beiden Wohneinheiten EBK

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen. Im Mittelpunkt steht hierbei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de