Objektnummer: FIO-10517082060 | SIP-ID: 4597

Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und gutem Schnitt in TOP Lage

Frontansicht - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 193m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 193m² kaufen
Flur EG - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 193m² kaufen
Gäste WC - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 193m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 51381 Leverkusen mit 193m² kaufen

Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

193 m²

Grundstücksfläche

611 m²


Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51381 Leverkusen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer der TOP Wohnlagen im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort oder im nebenliegenden Opladen eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3).

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
51381 Leverkusen

Objektbeschreibung

Auf rund 193 m² Wohnfläche und etwa 611 m² Grundstück bietet sich dem neuen Eigentümer ein Zuhause mit schöner und zeitloser Architektur in einer gehobenen Wohnlage.

Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und freistehend. Der anderthalbgeschossige Baukörper ist mit einem Satteldach eingedeckt. Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man einen einladenden Wohnbereich, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten der Immobilie erschlossen sind. Klassisch befindet sich das Gäste-WC unmittelbar am Eingangsbereich des Erdgeschosses. Darauf folgt eine rund 50 m² große Wohnlandschaft mit Küche-, Ess- und Wohnbereich. Die angrenzende Terrasse und der Garten lassen sich vom Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss bequem begehen. Über die bodentiefen Fenster kann man den Blick in den Garten genießen. Auch an bedeckten Tagen ist durch die stimmige Beleuchtung der Immobilie für ausreichend Belichtung im Wohnbereich gesorgt. Das Hauptbad sowie das Hauptschlafzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Flur, Bad und das Haupt Schlafzimmer sind mit rund 30 m² ebenso großzügig geplant wie die weiteren Räumlichkeiten der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Die Wohnfläche des Erdgeschosses liegt gesamt bei ca. 102 m², die des Obergeschosses bei ca. 90 m².

Zurück beim Treppenhaus gelangt man über dieses in den Kellerbereich der Immobilie. Dort befinden sich drei weitere Räumlichkeiten mit einer Größe von 10 bis 35 m². Zudem die klassischen Kellerräumlichkeiten wie z.B. ein mit 19 m² sehr großzügiger Hausanschlussraum.

Auch im Garten wird der gehobene Stil weiter fortgesetzt. Neben dem großen Terrassenbereich mit Blick ins Grüne gibt es ausreichend Grünflächen mit reichlich Platz zum Spielen für die Kinder. Der an den Garten angebundene Zugang zur Garage ermöglicht die komfortable Lagerung von Gartenmöbeln und Gerätschaften auf einer Ebene mit dem Garten.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Außenkellertreppe

Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören doppelverglaste Kunststofffenster mit zeitgesteuerten elektrischen Jalousien, welche zum Garten überwiegend bodentief angelegt sind. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt und werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Die Beheizung und die Aufbereitung des Warmwassers erfolgen über eine im Dachgeschoss befindliche Gaszentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Die vorhandene Einbauküche verbleibt ebenfalls in der Immobilie.

Objektdaten

PLZ
51381
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
611 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
80,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Sparkasse Leverkusen, Friedrich-Ebert-Straße 39a, 51373 Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper