Objektnummer: FIO-10517073380 | SIP-ID: 130979NW-1

Neubau Erdgeschosswohnung mit Garten

Straßßenansicht - Erdgeschosswohnung in 48683 Ahaus mit 51m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 48683 Ahaus mit 51m² als Kapitalanlage kaufen
Frontansicht - Erdgeschosswohnung in 48683 Ahaus mit 51m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

218.700 €


Frau Manuela Melzer
Frau Manuela Melzer
LBS Gebietsleitung
Frau Manuela Melzer
Frau Manuela Melzer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
218.700 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,85
Mieteinnahmen soll
9.168 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
48683 Ahaus
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen. Ahaus ist über die A31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Hauptschule, jeweils zwei Realschulen und Gymnasien, eine Gesamtschule, zwei Förderschulen, drei berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.
Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Am Schloß Ahaus mit seinem idyllischen Park können Sie die Seele baumeln lassen.

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48683 Ahaus

Objektbeschreibung

Hereinspaziert in diese einladende Neubauwohnung, die auf großzügigen 51 Quadratmetern ein behagliches Zuhause bietet. Das geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Entspannung, während das offene Wohn- und Esszimmer eine vielseitige Nutzung ermöglicht, sei es für gemütliche Abende oder gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Der angrenzende kleine Garten ist eine grüne Oase der Erholung, ideal für Momente an der frischen Luft. Erweitert wird Ihr Wohlfühlambiente durch die Fußbodenheizung, die behagliche Wärme spendet und die innovative Luftwärmepumpe, die für eine effiziente Klimatisierung sorgt.

Die PV-Anlage garantiert nicht nur eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung, sondern spart auch langfristig Kosten. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und gewährleisten gleichzeitig eine gute Schalldämmung und eine angenehme Atmosphäre.

Gelegen in einer zentralen Ortslage, ermöglicht diese Wohnung ein urbanes Leben mit bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Komfort mit erstklassiger Lage verbindet.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

- Neubau
- sehr gute zentrale Lage
- hocheffiziente Wärmepumpe & PV Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden in jedem Raum
- elektrische Rolladen
- Terrasse
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug

Hier bekommen Sie das Rundum Sorglos Paket.

Objektdaten

PLZ
48683
Ort
Ahaus
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
51 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150
www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus
Frau Manuela Melzer
Frau Manuela Melzer