Objektnummer: FIO-10517048470 | SIP-ID: 2954

Modernisiertes Familienglück

seitliche Straßenansicht - Einfamilienhaus in 46459 Rees mit 127m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 46459 Rees mit 127m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 46459 Rees mit 127m² kaufen
Haustüre - Einfamilienhaus in 46459 Rees mit 127m² kaufen
Blick vom Garten zum Haus - Einfamilienhaus in 46459 Rees mit 127m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

790 m²


Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46459 Rees
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46459 Rees

Objektbeschreibung

Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus liegt im beliebten Reeser Ortsteil Haldern. Errichtet wurde das Haus ursprünglich um das Jahr 1932. Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte durch die jetzigen Eigentümer in den Jahren 2009/2010.

Das Grundstück hat eine Größe von 790 m², eine weitere rückwärtige Grundstücksfläche, entlang der neu entstandenen Schallschutzwand, wird zurzeit von Verkäufer als Freizeitfläche genutzt und vom Grundstückseigentümer geduldet.

Die Wohnfläche beträgt überschlägig rund 127 m², weitere Nutzflächen stehen im rückwärtigen Anbau und im Keller zur Verfügung.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer/ TV-Zimmer

Erdgeschoss Anbau:
Flur, Gäste-WC, Heizungsraum, Tankraum

Dachgeschoss
Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)

Teilkeller
2 Wirtschaftskellerräume mit Standort der Waschmaschine

Zur den in den Jahren 2009/2010 durchgeführten Modernisierungen gehören zum Beispiel folgende Maßnahmen:
-Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WC
-Erneuerung aller der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der Dacheindeckung nebst Wärmedämmung
-Einbau von neuen Isolierglasfenstern mit zum Teil elektrischen Rollläden
-Modernisierung aller Oberböden und Innenwände
-Neugestaltung der Gartenanlage

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Flachheizkörper.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder auf einem separaten Stellplatz.

Der große Garten ist ideal für Familien mit Kindern, er bietet ausreichend Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, ein Doppelflügeltor seitlich am Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zum Grundstück. Eine großzügig überdachte Terrasse bietet Schutz bei jedem Wetter.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluß

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden
-Kunststoffhaustüre
-Holztreppe
-Holzbalkenlage EG/DG
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
-Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
-Glasfaseranschluss
-Öheizung

Außenanlage:
-Garage ca. 3 x 9 m
-überdachte Terrasse
-Stellplätze vor der Garage sowie seitlich am Haus
-Gartenwasserpumpe

Objektdaten

PLZ
46459
Ort
Rees
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
790 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1932
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
149,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1932
Ausstellungsdatum
11.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas, Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel