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Objektnummer: FIO-10516963830 | SIP-ID: 026885BE

Geräumiges Haus in Neuenhagen

null - Einfamilienhaus in 15366 Neuenhagen mit 158m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 15366 Neuenhagen mit 158m² kaufen
Eßbereich im Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 15366 Neuenhagen mit 158m² kaufen
gemütliche Kaminecke - Einfamilienhaus in 15366 Neuenhagen mit 158m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 15366 Neuenhagen mit 158m² kaufen
Kaufpreis

549.000 €

Wohnfläche

158 m²

Grundstücksfläche

585 m²

Frau Daniela Garmshausen
Frau Daniela Garmshausen
LBS Gebietsleitung
Frau Daniela Garmshausen
Frau Daniela Garmshausen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Neuenhagen zeichnet sich als sehr begehrte, gepflegte Wohnlage aus, unter anderem durch den S-Bahnanschluss nach Berlin und die Lage innerhalb des Berliner Speckgürtels.
Verkehrsgünstige Anbindung besteht mit der Autobahn A 10 und der Bundestraße B1. Auch mit der S-Bahn gelangt man bequem und schnell in die Berliner City. Der S-Bahnhof Hoppegarten ist nicht weit entfernt. Nur ca. 10 min zu Fuß. Neuenhagen verfügt über eine Citybuslinie, welche innerörtlich verkehrt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Angebote zur Freizeitgestaltung bieten die Rad- und Wanderwege oder das moderne Freibad. Bekannt ist auch die Galopprennbahn im benachbarten Hoppegarten. Diese und eine Trainingsanlage für Rennpferde ist nicht weit vom Grundstück entfernt.

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15366 Neuenhagen

Objektbeschreibung

Dieses große und geräumige Einfamilienhaus wurde 1998 kernsaniert und in der Wohnfläche mit 158 m² nahezu verdoppelt. Ein helles und großzügiges Wohn- und Eßzimmer sowie 4 Schlafzimmer bieten ganz viel Platz für die Familie, Büro und Hobbys. Lassen Sie sich beeindrucken von der jeweils ca. 15m² großen Diele pro Etage. Als Zentrum positioniert, gehen hier alle Räume ab. Fußbodenheizung, elektrische und programmierbare Rollläden sowie Terazzofliesen/Granitfussboden im EG gelten als weitere Annehmlichkeiten.
Mit etwas handwerklichem Geschick wäre auch eine Einliegerwohnung möglich. Der Teilkeller bringt mit 50m² Nutzfläche weitere Kapazitäten.
Im mediterranen Stil liebevoll eingerichtet, können nach Absprache auch Möbel übernommen werden.
Hinzu kommen Holz- und Geräteunterstand, Carport, Terrasse und Garten in ruhiger Lage.

Oder mögen Sie lieber heute eine Kapitalanlage und später mal einziehen? Aktuell besteht eine Nutzung als Ferienhaus mit einem ca. Jahresbruttoertrag von 22.000€. Das gute Netzwerk kann übernommen und die Stammkundschaft weiter beherbergt werden.

Ruhig und trotzdem in ca. 10 min zu Fuß am S Bahnhof.

Ausstattung

Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duschbad im EG
- zweites Bad im OG mit Eckbadewanne u Bidet
- 1998 kernsaniert und umfassend aufgestockt auf 158m² Wohnfläche
- großer Carport mit 2 Gerätehäusern
- Rollläden elektrisch

Ihr neues Einfamilienhaus im beliebten Neuenhagen bietet:

Erdgeschoss:
++ Wohnzimmer mit Terrasse, großen Fenstern und Erker
++ gemauerter Kamin im Wohnzimmer
++ 1 weiteres Zimmer
++ große Diele mit Treppenhaus (Holztreppe) zum Keller und Dachgeschoss
++ Küche mit Einbaumöbeln und kleiner Sitzecke
++ Gäste-WC
++ Fußboden Terazzofliesen / Granit
++ Fußbodenheizung
++ elektrische und programmierbare Rollläden

Dachgeschoss:
++ große Diele mit Zugang zu allen Räumen
++ 3 Schlafzimmer
++ Balkon über dem Wohnzimmer
++ großes Bad mit Eckbadewanne und Bidet
++ Hauswirtschaftsraum, auch als Zimmer nutzbar

Keller:
++ 1 Raum für Werkstatt, Lager etc
++ Heizungsraum mit Gaszentralheizung
++ ca. 50m²

Garten:
++ Terrasse zur Südseite
++ Gesamtgrundstück 585 m²
++ gepflasterte Wege mit Außenlicht
++ großes Carport mit 2 integrierten Gerätehäusern für Räder und Gartengeräte
++ separater Holz- und Geräteunterstand

Objektdaten

PLZ
15366
Ort
Neuenhagen
Wohnfläche
158 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
585 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1931
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
182,29 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1931
Ausstellungsdatum
29.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182,29 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk.
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Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Bahnhofstr. 45 a, 12555 Berlin
Frau Daniela Garmshausen
Frau Daniela Garmshausen