Objektnummer: FIO-10516963630 | SIP-ID: 4185

Investieren Sie in Ihre Zukunft: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf Garath

Aussicht Balkon - Etagenwohnung in 40595 Düsseldorf mit 84m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 40595 Düsseldorf mit 84m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 40595 Düsseldorf mit 84m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 40595 Düsseldorf mit 84m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 40595 Düsseldorf mit 84m² kaufen

Kaufpreis

230.000 €

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

3

Adresse

40595 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr André Lautermann
Herr André Lautermann
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Hausgeld
385 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40595 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der Stadtteil Garath mit seinen 20.000 Einwohnern. Besonders die Rheinauen im Westen des Stadtteils und der Garather Forst mit seinem Oerkhaussee, die zu ausgiebigen Spaziergängen sowie sämtlichen Sport- und Freizeitaktivitäten einladen, machen Garath zu einem attraktiven Stadtteil für Jung und Alt. Von dieser Wohnung aus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch gibt es ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe.
Dieser Stadtteil hat eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto über die A59 die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Nachbarstädte.

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40595 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese geräumige 84 m² große Wohnung, gelegen in der 2. Etage eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972, bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Ambiente. Mit drei Zimmern, einem Balkon, einem Badezimmer mit Wanne, einem praktischen Abstellraum und einer geräumigen Küche bietet dieses Objekt genügend Platz für verschiedene Lebensstile und Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind funktional gestaltet und können flexibel nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Damit sind Sie bestens gerüstet für die kalten Wintermonate.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Aufzug im Gebäude. Er erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für barrierearmes Wohnen, was besonders für ältere Bewohner oder Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist.

Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ein solides Investitionspotenzial, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Düsseldorf nach wie vor hoch ist. Sie können eine attraktive Rendite erzielen und langfristige Einnahmen sichern.

Aber auch Selbstnutzer werden von den Vorzügen dieser Wohnung profitieren. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und ein gemütliches Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als vielseitige Immobilie in einer attraktiven Lage. Ob als Kapitalanlage oder als neues Eigenheim, hier erwartet Sie eine interessante Möglichkeit, in den Düsseldorfer Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Wohnsituation zu verbessern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Düsseldorf Garath!

Ausstattung

Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
40595
Ort
Düsseldorf
Etage
2
Wohnfläche
84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
134,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
11.04.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf, Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann