Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – dem Ostviertel.

Das Ostviertel ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zur Göttinger Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Universität, Kliniken und die historische Altstadt sind schnell erreichbar.

Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B27 und A7 ist auch eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele gewährleistet.

Zum Verkauf steht eine großzügige, am Waldrand gelegene, Eigentumswohnung mit separatem Einliegerapartment im beliebten Göttinger Ostviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Zweifamilienhauses. Das angebotene Objekt umfasst die gesamte erste Etage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152,02m².

Die Immobilie teilt sich in zwei Einheiten auf:
- Hauptwohnung mit ca. 119,56 m²
- Einliegerapartment mit ca. 32,46 m²

Die beiden Einheiten können getrennt genutzt werden oder – wie ursprünglich – wieder zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.

Die Hauptwohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, separatem Esszimmer und einem großen Balkon. Das Apartment verfügt über ein Zimmer mit Pantryküche, ein separates WC sowie einen Wohn-/Schlafraum.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe erreicht man den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Aufteilung der Hauptwohnung (ca. 119,56 m²)
- Diele
- Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster, weiß gefliest
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit viel Platz und Blick ins Grüne

Ausstattung:
- Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkett
- Helle Räume mit guter Aufteilung
- Balkon mit Süd-/Westausrichtung

Aufteilung des Einliegerapartments (ca. 32,46 m²)
- Wohn-/Schlafraum
- Zimmer mit Pantryküche
- WC
- Separater Zugang

Das Apartment ist derzeit noch bis zum 20.01.2026 vermietet.

Bauweise und Zustand
- Baujahr: 1960
- Fassade, Dach und Fenster sind noch nicht erneuert
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Miteigentumsanteil: 1/2 am Gesamthaus

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de