Das Objekt befindet sich in Osternburg. Die Innenstadt von Oldenburg ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen. Es sind alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. problemlos zu erreichen.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 4,5-Zimmer-Neubau-Doppelhaushälfte in
Osternburg, welche voraussichtlich im Frühjahr 2024 fertiggestellt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 329 m² (plus Wegeanteil).
Das Objekt wird in Holzrahmenbauweise im KfW-40-NH-Standard mit QNG gebaut und profitiert dementsprechend von einem niedrigen Energieverbrauch.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein HWR, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, eine große Terrasse, eine Diele sowie ein Windfang.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Vollbad, 2 weitere große Zimmer (z.B. Kind, Büro) sowie Flur.
Der Spitzboden kann auf Wunsch ausgebaut werden und läge bei ca. 25 m² (10 m² Netto-Wfl.).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW-40-NH mit QNG
- raumregelbare Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- zentrale Belüftungsanlage
- elektrische Außenrollläden

Die DHH ist mit einer raumregelbaren Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine
Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die DHH verfügt über eine PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine zentrale Belüftungsanlage. Die Fenster sind alle dreifachverglast und verfügen über elektrischen Außenrollläden (anthrazit).
Es sind reichlich Steckdosen sowie Netzwerkdosen vorhanden und das TV-Signal kommt über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel auf dem Dach.
Das Haupt-Bad verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige offene Dusche, ein WC mit
Soft-Close-Technik sowie einen Waschtisch mit zwei Waschbecken und Unterschrank.

Durch den KfW-40-NH mit QNG Standard ist eine Förderung in Form eines zinsgünstigen
Darlehens (150.000,- Euro) über die KfW möglich.

Für Kapitalanleger ist durch diesen Standard zusätzlich eine Sonderabschreibung in Höhe von 5% p.a. möglich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de