Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wetter (Ruhr), eingebettet in ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben, was für eine attraktive Nahversorgung sorgt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wetter (Ruhr) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte wie Hagen, Witten und Dortmund.

Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die B226 sowie die Autobahnen A1 und A43 sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Zum Verkauf steht ein teilweise denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, welches sich als Kapitalanlage eignet, aber aufgrund einer tollen Wohnung im Obergeschoss auch die Option der Selbstnutzung bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal einer dort seit 1994 befindlichen Verkaufsstelle einer zuverlässigen Hagener Bäckereikette. Angemietet ist nicht nur das Ladenlokal mit Nebenräumen, sondern auch eine kleine Gewerbeinheit (Büro o.ä.) und große Lagerräume/ Werkstatt ähnliche Räume sowie ein überdachter Hof im hinteren Teil der Immobilie. Dort war früher eine Backstube untergebracht. Beide Einheiten werden von der Mieterin nicht genutzt.

Im 1. Obergeschoss befindet eine großzügige Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, die im Prinzip sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch eine attraktive Aufteilung und helle Räume. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Die Einheit eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über das Treppenhaus erreichbar ist.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Eine kleine Grünfläche im Hof dient als Garten und bietet Raum zur Erholung. Dieser Bereich steht bei heutigem Status Quo zukünftigen Eigentümern oder Mietern zur Verfügung.

Ein Objekt mit Geschichte und Perspektive – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für das Besondere.

Hier einige Ausstattungsmerkmale und Daten:

+ Das rechte, vordere größtenteils mit Echtschiefer verkleidete Fachwerkhaus wurde vermutlich 1870 erbaut. Dieser Teil mit einem hinteren Anbau steht unter Denkmalschutz.
+ Der linke Teil, in dem sich das Ladenlokal befindet, wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet.
+ Beide Gebäude sind unterkellert
+ Gaszentralheizung von Viessmann aus 2004
+ 3 Garagen
+ Gelände komplett mit Mauer arrondiert
+ Die Wohnung wurde laufend verbessert: Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2009/2010, Elektrik aus 1987 plus Update in 2010, Bad ca. 20 Jahre alt.

Über die aktuellen Bedingungen des Mietvertrages geben wir gerne persönlich Auskunft.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de