Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Oer-Erkenschwick, speziell im Stadtteil Rapen, nur 1,4 km nordöstlich des Stadtzentrums. Die Stadt liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und ist durch eine Bushaltestelle (300 m) und eine Autobahnauffahrt (5,9 km) hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt, sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Freizeitangebote, wie ein Museum, ein Freizeitpark und ein Fitnessstudio, sowie drei Parks für die Naherholung runden das Angebot ab.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einem gepflegten, vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit
8 Wohneinheiten, 6 Garagen sowie 5 Stellplätzen auf einem ca. 837 m² großen Grundstück in Oer-Erkenschwick, Stadtteil Rapen.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und besticht nicht nur durch ihre attraktive Architektur, sondern auch durch ihre massive Bauweise und ihre vollständige Unterkellerung.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 573,98 m² und verteilt sich auf 8 Wohneinheiten.
Die Wohnungsgrößen variieren wie folgt:
4 Wohnungen à ca. 80 m² ( EG und 1. OG),
2 Wohnungen à ca. 70 m² ( 2.OG),
1 Wohnung à ca. 60 m² ( DG),
1 Wohnung à ca. 50 m² (Souterrain).

Zeitgemäße und gefällige Grundrisse werden auch Sie überzeugen!
Zudem wissen die Mieter ihre Balkone zu schätzen - hier kann man den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnungen sind komplett vermietet. Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/Trocken- und Fahrradräume.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 55.258,80 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 2,38 %.

Das Haus wurde stetig modernisiert und renoviert. Die Wohnungen sind ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

FOTOS von den Mietwohnungen haben wir aus Schutz der Privatsphäre nicht für das Internet freigegeben. Diese stellen wir aber gerne bei konkretem Interesse an der Immobilie zur Verfügung.

Die Energieeffizienzklasse C garantiert Ihnen und Ihren Mietern niedrige Energiekosten und ein gutes Wohnklima.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses zu überzeugen!

- 8 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1996
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas-Brennwertzentralheizung 2023
- separate Warmwasseraufbereitung über Gasboiler
- Balkonsanierung 2011
- Anstrich Treppenhaus 2013
- Fassadenrenovierung 2023
- Garagenabdichtung 2024
- Klinker mit Kerndämmisolierung
- Betondachsteinen mit Unterspannbahn auf Konterlattung
uvm.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016, Frau Karoline Grabinski, Tel.: 02361 / 205 1532 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de