Objektnummer: FIO-10516902880 | SIP-ID: 08727

Top Investment! Wohnung mit Terrasse und Wasserblick in Köpenick

Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 12555 Berlin mit 74m² kaufen
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Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 12555 Berlin mit 74m² kaufen
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Küche - Erdgeschosswohnung in 12555 Berlin mit 74m² kaufen

Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

74,8 m²

Zimmer

2


Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg
BSK Immobilien GmbH
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Hausgeld
449,58 €
Kaufpreis pro m²
6.351,12 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
18.037,74 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
12555 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das "Spreekarree" liegt in einer ruhigen Straße und besticht durch ihre einzigartige Lage direkt an der Spree, in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Herzen des Stadtteils Köpenick.

Zudem lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Natur und die idyllische Flusslandschaft bieten eine malerische Kulisse für ein angenehmes Wohnerlebnis.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung und bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Spindlersfelde. Dieser befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung zum Technologiepark Adlershof sowie zum Stadtzentrum von Berlin.

Insgesamt präsentiert sich das "Spreekarree" als eine herausragende Adresse, die den perfekten Mix aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet. Die direkte Nähe zur Spree, die vielfältigen Angebote, ausgezeichnete Verkehrsanbindung in andere Stadtteile und die schnelle Erreichbarkeit des Technologieparks Adlershof machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Singles.

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12555 Berlin

Objektbeschreibung

Willkommen in der vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten "Spreekarree". Diese geräumige Wohnung bietet auf ca. 75 m² ein exklusives Wohnerlebnis mit direktem Blick auf die Spree und eine wunderbare Terrasse. Das Highlight dieser Wohnung ist die atemberaubende Deckenhöhe von über 4 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl schafft und ein einzigartiges Ambiente bietet.

Die umfassende Denkmalsanierung wurde im Jahr 2022 finalisiert. Die Wohnung vereint modernen Komfort mit historischem Charme. Darüber hinaus verfügt sie über eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, edles Parkett, ein gefliestes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, elektrische Jalousien, Videosprechanlage und einen Fahrstuhl für höchsten Komfort. Der Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken komplementiert das Angebot.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen und das besondere Flair genießen.

Es liegt ein Staffelmietvertrag vor und optional kann die Wohnung mit dem bestehenden Vermietungsservice inklusive eines Mietpools übernommen werden.

Das Ensemble liegt in perfekter Nähe zum S-Bahnhof Spindlersfeld, der sich in fußläufiger Entfernung befindet. Von dort aus besteht eine hervorragende Anbindung an weitere Stadtteile und zum Technologiepark Adlershof.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Möbliert: Teilmöbliert
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- über 4 m Deckenhöhe
- Wasserlage
- Einbauküche
- barrierefrei
- Rundum-Sorglos-Paket

- 2 geräumige Zimmer
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Teilmöbliert
- Terrasse mit Blick auf die Spree
- Elektrische Jalousien
- Videosprechanlage
- Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Über 4 Meter Deckenhöhe
- Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre durch große Fenster
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug im Gebäude für bequemes Erreichen der Wohnung aus der Tiefgarage

Objektdaten

PLZ
12555
Ort
Berlin
Wohnfläche
74,79 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1880
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK erneuerbar
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1880
Ausstellungsdatum
22.09.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH, Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg