Die dargestellte Immobilie finden Sie in gewachsener und absolut ruhiger Wohnlage am Kopfende einer reinen Anliegerstraße des beliebten Moerser Ortsteils Asberg gelegen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Asberger Ortskern zu erreichen. Das gleiche gilt für Kindergarten und Grundschule, sowie diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen.

Die Moerser Innenstadt ist ebenso gut zu erreichen wie der Moerser Bahnhof mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A 40 und A 57 eine gute Anbindung an den Düsseldorfer Großraum, sowie die Städte des Ruhrgebiets.

Das neuwertige und überdurchschnittlich geräumige Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2008 in hochwertiger und solider Massivbauweise auf einem ca. 630 m² großen Grundstück erbaut.
Liebhaber klarer Linien, modernen und großzügigen Wohnens werden in dieser außergewöhnlichen Immobilie voll auf ihre Kosten kommen.
Das Haus mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem erstklassigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort.
Klare Ausstattungslinien in zeitlosem Geschmack bieten eine stilvolle Basis, um dem Haus mit eigener Möblierung und Dekoration eine ganz persönliche Note zu geben.
Die Wohnflächenverteilung und Raumausstattung ist optimal durchdacht und verbindet Modernität und Funktionalität. In der geräumigen Diele empfängt Sie bereits eine einladende Großzügigkeit, die sich im Rest des Hauses so fortsetzt.
Zur Linken liegt ein Büro, bzw. Gästezimmer, und zur rechten gelangen Sie in den Hauswirtschafts- und Versorgungsraum. Da das Haus nicht unterkellert ist, finden hier praktischerweise Waschmaschine und Trockner nebst aller weiteren Haushaltsutensilien ausreichend Platz.
Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche bildet auf insgesamt ca. 55 m² sicherlich das "Herzstück" dieser Immobilie und ist Treffpunkt für die gesamte Familie. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse und einen schönen Blick auf das hübsche Gartengrundstück mit den angrenzenden Terrassen. Der offene Küchenbereich fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.
Der Kaminofen sorgt im speziellen in den Übergangsmonaten für eine neutrale Wärmequelle und vermittelt ein behagliches Wohngefühl.
Weiterhin befindet sich im EG noch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, sowie einem Tageslichtbadezimmer, dass die Herzen höher schlagen lässt. Eine Wohlfühloase, in der sich niemand auf die Füße treten muss, selbstverständlich ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie 2 Waschbecken und Bidet.
Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.
Über die massive, mit Fliesen belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier bieten 3 großzügige Räume (27, 23 und 22 m²) als Schlafzimmer genügend Platz für eine mehrköpfige Familie.
Ein Wannenbad, sowie ein weiteres Duschbad sorgen für Luxus und Komfort, und verhindern längere Wartezeiten beim morgendlichen Fertigmachen.
Vom größten Zimmer haben Sie noch Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Gartenbereich bietet.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als reines Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch auf Wunsch und bei entsprechendem Bedarf auch die Möglichkeit der Nutzung mit 2 eigenständigen Wohnungen im EG und OG als 2-Familienhaus bei einer familieninternen Lösung.

Unser Fazit: Einziehen und wohlfühlen!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Badezimmer
- überdachte Terrasse
- Rollladen
- elektrisch

Die gesamte Ausstattung des Hauses spiegelt selbstverständlich das junge Baujahr wieder. Sie übernehmen hier ein Haus, ohne jeglichen Modernisierungsbedarf.

Im Folgenden haben wir die Eckdaten und Besonderheiten der Immobilie für Sie zusammengefasst:

- insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche (verteilbar auf 2 Wohnungen )
- 3 moderne Bäder
- barrierefreie Flächen und Zugänge
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer EG
- tlw. abgehängte Decken mit Downlights
- 1 Terrasse, Glasdach mit elektr. Beschattung
- 1 offene Terrasse mit südlicher Ausrichtung
- 2 Garagen mit elektr. Sektionaltor
- 3 Außenstellplätze (den Garagen vorgelagert)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de