Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Düsseldorf-Lierenfeld, einem urbanen Viertel mit industriellem Charme und wachsender Wohnattraktivität.

Lierenfeld befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt und grenzt an die Stadtteile Flingern, Eller und Oberbilk. Die Mischung aus klassischen Wohngebieten, neuen Wohnprojekten und kreativer Gewerbenutzung verleiht dem Viertel einen lebendigen Charakter.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Erkrather Straße führt direkt Richtung Innenstadt, zudem sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.

Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote – darunter Sporteinrichtungen, eine Kletterhalle sowie grüne Naherholungsflächen wie der Eller Forst – befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Lierenfeld zu einem praktischen und zunehmend gefragten Wohnstandort.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens der Stadtsparkasse Düsseldorf. Der angegebene Angebotspreis i.H. von EUR 480.000,-- stellt dabei den Mindestpreis dar. Das Bieterverfahren endet am 31.12.2025.

Bitte beachten Sie, dass bei Abgabe des Höchstgebotes die Zustimmung des Eigentümers erforderlich ist und das wir bis zum Besichtigungstermin einen Finanzierungsnachweis benötigen. Für weitere Informationen zum Bieterportal setzen sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m², diese verteilt sich auf 5 Wohnungen.

Die Wohnungen haben Größen von ca. 35 - 60 m², die Mieten liegen bei ca. 7 EUR/m². Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, die Heizung und das Dach sind aus dem Ursprungsbaujahr. Zusätzlich sind die Leitungen, die Elektrik und die Bäder in den jeweiligen Wohnungen aus dem Baujahr 1973.

Die letzte Modernisierung erfolgte in den Jahren 1992 und 1998 und bezog sich auf einen Teil der Fenster und die Haustüranlage samt Briefkästen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eignen dürfte.

Im Erdgeschoss wurde gartenseitig ein Appartement vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, hierfür liegt allerdings lt. Eigentümer noch keine baurechtliche Genehmigung vor, aus diesem Grund haben wir die Fläche nicht mit berücksichtigt.

Es befindet sich eine weitere Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, die durch einen Durchgang direkten Zugang zum Garten bietet, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der große Gartenanteil steht den Bewohnern dieser Wohnung alleine zur Verfügung und kann von ideal für entspannte Stunden genutzt werden.

Im ersten Obergeschoss liegen zwei Wohnungen, jeweils mit zwei Zimmern, einer Diele, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon. Die praktischen Räume bieten angenehmen Wohnkomfort und der Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum.

Das Dachgeschoss ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, von denen jede über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne verfügt. Auch hier steht den Bewohnern jeweils ein Balkon zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, das Kellergeschoss befindet sich in einem guten Zustand und bietet praktischen Stauraum.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine vielversprechende Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial erwerben möchten, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu nutzen.

Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de