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Objektnummer: FIO-10516851280 | SIP-ID: 363148

Familienleben auf dem Land

Blick vom Garten auf die Westseite des Hauses - Einfamilienhaus in 30826 Garbsen mit 172m² kaufen
Hauseingang und Einfahrt zur Garage - Einfamilienhaus in 30826 Garbsen mit 172m² kaufen
Giebelseite - Einfamilienhaus in 30826 Garbsen mit 172m² kaufen
Gäste-WC - Einfamilienhaus in 30826 Garbsen mit 172m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 30826 Garbsen mit 172m² kaufen
Kaufpreis

240.000 €

Wohnfläche

172 m²

Grundstücksfläche

762 m²

Frau Sylvia Kratzsch
Frau Sylvia Kratzsch
Sparkasse Hannover
Frau Sylvia Kratzsch
Frau Sylvia Kratzsch
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Erbbauzins
861,67 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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30826 Garbsen

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück im Garbsener Ortsteil Osterwald U. E. Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 861,67 € und die Restlaufzeit 43 Jahre. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bepflanzt sowie mit 2 Freisitzen versehen. Das Haus - in Holzständerbauweise errichtet - wurde laufend renoviert und saniert, unter anderem wurden von 2003 - 2011 die Fenster erneuert, in 2011 das Dach nach KfW 40 Standard und im gleichen Jahr die Giebelseite gedämmt, das Gäste-WC wurde in 2000 modernisiert, das Wannenbad in 2007, das Duschbad in 2020. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss sind vom Flur, Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer sowie Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und separates Duschbad. Zur Ausstattung gehören größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren, Ölzentralheizung (1991), z.T. Parkett-, Textil- oder PVC Fußboden und eine Einbauküche. Eine große Garage, in der 2 Autos hintereinander stehen können, sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Aufgrund des Zuschnittes und der Aufteilung eignet sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern.
Osterwald ist sehr beliebt , da die Grundversorgung in den beiden Ortsteilen Ober- und Unterende hervorragend abgedeckt ist: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Apotheken, Banken und Schulen.
Schnell erreicht werden können die B6 nach Hannover/Neustadt am Rübenberge, die A2 und mit Hilfe der Regionalbusse Garbsen-Mitte und der hannoversche Stadtteil Stöcken.
Besonders attraktiv ist Osterwald für Pferdeliebhaber wegen seiner Reitvereine und auch für Familien wegen der guten Infrastruktur und dem Erholungsgebiet „Osterwalder Forst“.
Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
30826
Ort
Garbsen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
762 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
43

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
233,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Ausstellungsdatum
25.05.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
233,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover

Hänselriede 56, 30823 Garbsen
Frau Sylvia Kratzsch
Frau Sylvia Kratzsch