Objektnummer: FIO-10516849450 | SIP-ID: 127778NW

Easy Living mit Pool

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 46399 Bocholt mit 153m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 46399 Bocholt mit 153m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 46399 Bocholt mit 153m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 46399 Bocholt mit 153m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 46399 Bocholt mit 153m² kaufen

Kaufpreis

388.000 €

Wohnfläche

153,4 m²

Grundstücksfläche

866 m²


Herr Firat Balur
LBS Gebietsleitung
Herr Firat Balur
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
388.000 €
Käuferprovision
2,5 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46399 Bocholt
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster. Nah an der niederländischen Grenze, reich an Erlebnissen, das ist Bocholt, das 2005 fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands (bis 100.000 Einwohner) war. Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer, sondern auch die Umgebung bis in das Nachbarland Niederlande. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A31, A3, B67 und die Straße Richtung Holland B473 ist gegeben. Genauso wie ein ausgebautes Schienennetz Richtung Wesel mit Anschluss zum Ruhrgebiet.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
46399 Bocholt

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage präsentieren zu dürfen. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 153,37 m² auf einem 866 m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten. Des Weiteren finden Sie 2 Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum vor. Die Einbauküche ist nicht im Objekt enthalten, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Der Boden ist mit Marmor belegt, was dem Haus einen eleganten und hochwertigen Charakter verleiht.

Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist das geschlossene Schwimmbad mit dem Blick auf den Garten, welches Ihnen zu jeder Jahreszeit Badespaß und Entspannung bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag erholen oder mit Ihren Kindern unvergessliche Momente erleben.

Der Balkon lädt zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Hier können Sie die Sonnenstrahlen einfangen und den Blick in den großzügigen Garten schweifen lassen. Der Garten mit einem schönen Teich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und verfügt zudem über einen praktischen Werkzeugraum, in dem Sie Ihre Gartengeräte sicher verstauen können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie immer ausreichend Parkmöglichkeiten haben.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Swimmingpool
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmhalle
- Studio (Spitzboden ausgebaut)
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden

* großes Grundstück ca. 866 m²
* Wohnfläche ca. 153,37 m²
* 2,5 Geschosse
* Fußbodenheizung
* Marmorboden
* Marmortreppe
* Gäste-WC
* zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Teilunterkellerung
* Schwimmhalle 52,61m²
* Garten
* Teich
* Terrasse
* Garage 24m²
* zwei Stellplätze

Objektdaten

PLZ
46399
Ort
Bocholt
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
153,37 m²
Nutzfläche
141,09 m²
Grundstücksfläche
866 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
276,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
01.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Heizungsanlage von 2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
276,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260
www.lbs-bocholt.de oder facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
LBS Gebietsleitung, Neustr. 23, 46399 Bocholt
Herr Firat Balur