Objektnummer: FIO-10516812700 | SIP-ID: 127709NW

Leistbares Familiennest!

Frontansicht NEU - Reihenmittelhaus in 40599 Düsseldorf mit 93m² kaufen
Rückansicht - Reihenmittelhaus in 40599 Düsseldorf mit 93m² kaufen
Wohnzimmer mit Blick auf die Haustür - Reihenmittelhaus in 40599 Düsseldorf mit 93m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 40599 Düsseldorf mit 93m² kaufen
Gäste WC - Reihenmittelhaus in 40599 Düsseldorf mit 93m² kaufen

Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

93 m²

Grundstücksfläche

161 m²

Adresse

40599 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40599 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden –Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln –Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km

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40599 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Dieses 1928 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in schöner Lage von Düsseldorf Hassels und ist ideal für Familien. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Über die Diele – welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet – erreichen Sie das Wohn-/ Esszimmer. Hierüber gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-/ Westausrichtung mit anschließendem Garten. Hier können Sie gemütliche Sommertage verbringen und den Tag wunderbar ausklingen lassen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie das Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei Schlafzimmern ausgestattet ist.

Über die Jahre wurde einiges in das Haus investiert: neue Heizung, neue Fenster samt isolierter Rollladenkästen, neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat), neue Treppengeländer und neu angelegte Terrasse, isolierter Dachspeicher und vieles mehr. Im Grunde muss man bei diesem Haus erstmal nichts investieren und kann sofort einziehen.
Die abgebildete Einbauküche samt Elektrogeräten wird mitverkauft und ist Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
40599
Ort
Düsseldorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
93 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
161 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
30 m²
Verfügbar ab
01.07.2024
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
150,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Ausstellungsdatum
19.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
150,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Lintorfer Str. 13, 40878 Ratingen
Herr Manfred Brüggemann
Herr Manfred Brüggemann