Objektnummer: FIO-10516768190 | SIP-ID: 025956NI

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial für Anleger in Lingen (Ems)

Straßenverlauf - Sonstige in 49809 Lingen mit 177m² als Kapitalanlage kaufen
null - Sonstige in 49809 Lingen mit 177m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Sonstige in 49809 Lingen mit 177m² als Kapitalanlage kaufen
1 - Sonstige in 49809 Lingen mit 177m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer 1 - Sonstige in 49809 Lingen mit 177m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

349.000 €


Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker
LBS Gebietsleitung
Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3 % (exkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
25.440 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
49809 Lingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Lage im Stadteil Laxten ist zentral und ruhig zugleich.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Lingen (Ems) ist eine Stadt im Süden des Landkreises Emsland und im Westen von Niedersachsen. Die an der Ems und grenznah zu den Niederlanden gelegene Stadt ist mit 55.232 Einwohnern die mit Abstand größte Stadt des Landkreises. Lingen hat den Status einer großen selbständigen Stadt und ist raumplanerisch als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft.

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49809 Lingen

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1950 erbaute und in den 70er Jahren erweiterte Wohn- und Geschäftshaus mit einem klassischen Satteldach liegt im schönen Stadtteil Laxten unweit der Innenstadt. Die Wohnfläche von 177 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten in den oberen 2 Etagen der Immobilie.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 95m² ist als Restaurant vermietet.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rund 17.040 € und beinhaltet die Oberwohnung, die im Jahr 2000 neu gebaut wurde sowie die Gaststätte. Die große Wohnung im ersten OG wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Übernahme für einen Mietpreis von ca. 6,5€ je m² zur Miete angeboten werden.
Das Restaurant sowie die Wohnung im Obergeschoss sind gut vermietet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das Gebäude ist teilunterkellert (Bierkeller) und mit Dachziegeln eingedeckt.
Zukünftige Mieter haben darüber hinaus auch Zugang zu einem privaten Garten, der zum gemütlichen Entspannen und geselligen Abenden einlädt. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist der zum Objekt gehörige Parkplatz. Hierbei handelt es sich um Außenstellplätze (Anzahl: 6).
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen, Parkett und pflegeleichte Materialien als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren. Die aktuelle Mietstruktur ist stimmig und homogen, in der Vergangenheit gab es keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden.

Objektdaten

PLZ
49809
Ort
Lingen
Wohnfläche
177 m²
Gesamtfläche
272 m²
Grundstücksfläche
925 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
272 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2002
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
256,76 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
03.03.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
256,76 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von netto 3 % des finalen Verkaufspreises.

*) Unverbindliches Angebot basierend auf Kundenbonität, Prüfung vorausgesetzt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Nicolaus-Augustin-Straße 6, 49716 Meppen
Herr Thomas Mäsker
Herr Thomas Mäsker