Diese Immobilie befindet sich in Rittmarshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Gleichen im Göttinger Landkreis. Rittmarshausen liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Gartetal, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern. Der Ort bietet seinen ca. 700 Einwohnern ein aktives Vereinsleben und eine sehr gute Infrastruktur: eine Tankstelle, ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, eine Kindertagesstätte, mehrere Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nachbarschaft. Die Grundschule befindet sich im nur 1 km entfernten Kerstlingerode. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in nahegelegenen Ortschaften.
Rittmarshausen liegt etwa mittig zwischen Duderstadt und Göttingen, beide Orte sind nach etwa 13 Autominuten (ca 14km) erreicht.

Sie sind auf der Suche nach einer großen Immobilie im Göttinger Landkreis zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage?

Der Gebäudekomplex (inklusiv der dahinter befindlichen Häuser) wurde ca. 1880 in Fachwerkbauweise errichtet und später in einzelne Objekte aufgeteilt. Es handelt sich um zwei Häuser mit je zwei Wohneinheiten. Ein Garten, der sich direkt neben der Garte befindet, sowie zwei Garagen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern teilweise gewerblich genutzt (Friseursalon im Erdgeschoss).

Diese Immobilie teilt sich in ein Vorderhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen (die aktuell aber zusammenhängend sind) und ein Hinterhaus mit zwei abgeschlossenen 4-Zimmer-Wohnungen auf.
Insgesamt bieten Ihnen die 4 Wohnungen etwa 380 m² Fläche plus die Fläche im nicht ausgebauten Dachboden. Nutzflächen im Keller der beiden Häuser stehen Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Alle Räumlichkeiten bieten eine gute Raumhöhe (deutlich über 2,70 m). Je Haus ist auch ein Ofenanschluss gegeben.

Die Aufteilung im Detail:

Vorderhaus Erdgeschoss:
3 ½ -Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, Flurbereich und einer überdachten Terrasse (mit Gartenzugang). Vom Ende des Flures gelangt man ins Treppenhaus (von außen aktuell nicht erreichbar, aber problemlos nachrüstbar) um das Obergeschoss zu erreichen.

Vorderhaus Obergeschoss:
3 ½-Zimmer Wohnung (4 Räume, Küche, Flur, Tageslichtduschbad, Balkon)

Vorderhaus Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich verschiedene Lagerräume sowie die Heizungsanlage (Öl-Heizung , Bj.1994)

Hinterhaus:
Zwei 4-Zimmerwohnungen die ein separates Treppenhaus und einen eigenen Zugang nutzen

Hinterhaus Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich verschiedene Lagerräume

Wesentliches:
- die beiden im Hinterhaus befindlichen Wohnungen
erwirtschafteten bislang eine Jahreskaltmiete in Höhe von
insgesamt EUR 11.520,--. Das Vorderhaus wurde von den
Eigentümern selbst genutzt.
- eine Grundsanierung des Hauses erfolgte 1970 (der Energieausweis stellt aus diesem
Grund das Haus mit Baujahr 1970 dar)

Bitte planen Sie individuelle Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten mit ein, um das Objekt technisch wieder auf den heutigen Stand zu bringen. Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de