Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.
Neviges ist vor allem durch seinen Wallfahrtsdom als Pilgerstadt bekannt. Im Umreis von wenigen Kilometern und Nevigeser Zentrum findet man alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Der Wochenmarkt findet donnerstags in gemütlicher Atmosphäre statt und bietet frische regionale Waren.
Sechs Biohöfe sind unter dem Namen ‘Biohöfe im Windrather Tal hier beheimatet und bieten Ihnen alles für eine gesunde Ernährung.
Im Schloss Hardenberg und im sanierten Westflügel finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Zusätzlich dient die Vorburg als regelmäßiger Veranstaltungsort für Konzerte.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Eine Bürgerbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Velbert-Neviges.
Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Ihren PKW parken Sie in der Garage am Haus. Davor weitere Stellflächen.
In Verlängerung der Garage befinden sich gartenseitig Schuppen-/Abstellflächen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Bad mit Fenster

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Hauseingangsbereich mit Treppenaufgang zur oberen Wohnung und Abgang in den Keller.

In der Erdgeschosswohnung stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, geräumige Küche mit Platz für einen zusätzlichen Essbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.

Die obere Wohnung ist ähnlich aufgeteilt. Das Wohnzimmer verfügt hier über einen Balkon. Das Kinderzimmer ist aktuell vom Treppenhaus aus begehbar - eine Änderung können Sie problemlos vornehmen. Die obere Wohnung hat zusätzlich einen Abstellraum.

Der Abstellraum in der Erdgeschosswohnung wurde dem Badezimmer nach Einbau einer bodengleichen Dusche zugeschlagen.

Genießen Sie herrliche Sonnenstunden auf dem weitläufigen Grundstück.

Das Haus ist entgegen den Ursprungsplänen komplett unterkellert. Hier befinden sich Hausanschlüsse, Abstellräume sowie die Heizungsanlage (2009).
Das Dach ist mit Solarpaneelen besetzt, die die Heizungsanlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Die ursprüngliche Klinkerfassade wurde ca. 2006 gedämmt und 2018 mit einem neuen Anstrich versehen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de