Das attraktiv ausgestattete Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Fröndenberg-Frömern in einer Sackgassenlage.

Der Ortsteil Frömern besticht zum Einen durch seine ruhige und ländliche Lage zum Anderen aber auch durch seine Nähe zur Autobahn (BAB 44).
Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz durch Bus und Eisenbahn.

Sie suchen etwas Besonderes?
Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit mit der ganzen Familie unter einem Dach zu wohnen.

Das Angebot besteht aus einem Zweifamilienhaus in Form eines Bungalows, mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, auf einem sonnigen ca. 1195 m² großen Grundstück.
Dieses beinhaltet ein ca. 462 m² großes Baugrundstück für ein bereits geplantes/ projektiertes Haus inkl. Baugenehmigung.

Der hochwertig sanierte Bungalow, mit einem Energiebedarf laut Energieausweis von A+, teilt sich in WE 1 mit ca. 155 m² und WE 2 mit ca. 94 m² auf.

WE 1 teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich, einer offenen Küche, ein Gäste-WC, zwei Badezimmern, einen offenen Wohn-/ Essbereich und 3 Zimmern.

WE 2 teilt sich auf in einen Eingangsbereich, einer offenen Küche, ein Gäste-WC, einem Badezimmer, einen offenen Wohn-/ Essbereich und 2 weiteren Zimmern.

Die hochwertigen Wohnungen, mit getrennten Hauseingängen, verfügen über einen barrierefreien Zugang und bieten Ihnen von der Gestaltung und Ausstattungsmerkmalen ein geschmackvolles, modernes Interieur und Exklusivität.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Fernblick
- Carport

Zweifamilienhaus in 1-geschossiger Massivbauweise

Ursprungsjahr ca. 1957
Modernisierung/ Kernsanierung in ca. 2020 - 2021
Wohnfläche ca. 249 m²
Grundstück ca. 1.195 m²

Die komplette Sanierung umfasst:

* Barrierefreie Zugänge
* Bodentiefe Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, teilweise mit Einbruchschutz (über Smart- Home steuerbar)
* Wärmedämmung Fassade + Verklinkerung
* Dämmung der obersten Geschossdecke (30er Dämmung)
* Hochwertiger Wandbelag im Eingangsbereich und Schlafzimmer (WE 1): Stucco Veneziano
* indirekte Beleuchtung im Eingangsbereich und den Wohnräumen (WE 1)
* Hausanschlüsse, Elektroinstallation
* Beleuchtung der Einfahrt inkl. Bewegungsmelder
* Videoüberwachung inkl. Nachtfunktion (über Smart- Home steuerbar)
* je WE: Luft- Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung
* WE 1: Kamin inkl. Gebläse zur Beheizung mehrerer Räume
* Doppel Carport
* Eine E-Ladesäulen 20KW
* jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Wasser-/ Elektro- und Heizversorgung

Die Einbauküchen in beiden Wohneinheiten, sowie ein TV- Geräte und verschiedene Leuchten sind im Preis inkludiert.

Baugrundstück inkl. Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften:

* Grundstücksgröße ca. 462 m²
* Baugenehmigung aus ca. Oktober 2022
* Wohnfläche ca. 122 m² je Wohneinheit
* 2 Carports

Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum realisieren!
Die gesamten Arbeiten wurden stilvoll aufeinander abgestimmt. Hierdurch erhalten beide Wohneinheiten ihren besonders gemütlichen und hochwertigen Charme.

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:

Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.

Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein
auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept
und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de