Bevorzugte Wohnlage im Emder Stadtteil Herrentor. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe! Sehr gute Stadtbusanbindung, Autobahnanschluss in nur kurzer Distanz. Die Innenstadt mit Fußgängerzone und vielfältigem Geschäftsangebot ist auch fußläufig erreichbar, die Entfernung beträgt ca. 1,5 km. Die Emder Wallanlagen, mit ihren Rad- und Spazierwegen, das Freibad, die Kesselschleuse und der Ems-Jade-Kanal befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert!

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Emder Stadtviertel „Herrentor“. Die ca. 94 m² teilen sich wie nachfolgend beschrieben auf. Im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküchenzeile (alt), Wohnzimmer und Esszimmer (Anbau) mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss: Treppe mit Flur, Tageslichtbad mit Dusche, ein Zimmer zur Straße hin und ein Zimmer mit Zugang zum Balkon auf der Gartenseite.
Das Objekt wurde in den 1920er Jahren errichtet und teilweise nach dem Weltkrieg neu aufgebaut (Neuaufbau zu 65%). Die letzten umfangreichen Modernisierungsarbeiten sind Mitte der 70er Jahre erfolgt. Fenster, Außentüren, sowie die komplette Elektroanlage sind, bis auf wenige Ausnahmen, funktionstüchtig, entsprechen allerdings nicht mehr dem heutigen Stand und müssen (bei Bedarf) erneuert werden. Dämmungsarbeiten, besonders auf dem Dachboden, sind nach dem GEG erforderlich.

Das Grundstück ist ein Erbbaurecht der Stadt Emden. Das Erbbaurecht läuft in 2026 aus. Eine Neuregelung steht aus und soll dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten sein. Der jährliche Erbbauzins von 2.662,40 € kann wahlweise über 40 oder 80 Jahre abgeschlossen werden. Alternativ dazu liegt eine Kaufoption zum aktuellen Bodenrichtwert von 66.560 € zzgl. Nebenkosten vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttherme (Leasing)
- Einbauküche

- Begehrte Lage im Herrentor
- Reihenmittelhaus
- Konventionell, massive Bauweise
- Baujahr ca. 1925, Wiederaufbau 1945
- 4 Zimmer zzgl. Anbau
- ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 55 m² Nutzfläche (Keller)
- ca. 40 m² Dachboden (nicht ausgebaut, nicht gedämmt)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Holzbalkenlage im Erd-/ und Obergeschoss
- Anbau Betonestrich
- Brennwerttherme aus 2018 (Leasing)
- Küche mit alter Einbauküche
- Holz-, Alu- und Kunststofffenster
- Vollkeller
- Garten, Großteil nicht einsehbar
- Erbpachtgrundstück der Stadt Emden (Kaufoption vorhanden)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de