Objektnummer: FIO-10516455620 | SIP-ID: 123420NW

Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit angebautem Einfamilienhaus

Außenansicht Haupthaus - Mehrfamilienhaus in 44623 Herne mit 402m² kaufen
Haupthaus Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus in 44623 Herne mit 402m² kaufen
Haupthaus - Mehrfamilienhaus in 44623 Herne mit 402m² kaufen
Haupthaus - Mehrfamilienhaus in 44623 Herne mit 402m² kaufen
Haupthaus - Mehrfamilienhaus in 44623 Herne mit 402m² kaufen

Kaufpreis

899.000 €

Wohnfläche

402,6 m²

Grundstücksfläche

835 m²


Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj
LBS Gebietsleitung
Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44623 Herne
Vollständige Adresse beim Anbieter
Immobilie befindet sich im bevorzugten Herner Lage (Herne-Mitte). Mit Leichtigkeit erfüllt die Lage alle künftig immer wichtiger werdenden Anforderungen der Stadtbewohner nach Freiheit, Freizeit, Stadtnähe und guter, fußläufiger Infrastruktur.

Unweit des Stadtzentrums bietet dieser Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich mehrere Supermärkte, diverse Dienstleister, Drogerien, Apotheken, diverse Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Außerdem sind verschiedene Kindergärten und Grundschulen in 10 Gehminuten erreichbar. Bus- und U-Bahnstationen sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, und die Verkehrsanbindung der Gegend ist ausgezeichnet, so dass Sie die umliegenden Städte der Metropolregion innerhalb von 30 Minuten mit der S- oder U-Bahn erreichen können.

Egal ob nach Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund oder Essen, alle Ruhrgebietsstädte, das Münsterland und die Rheinschiene sind ausgesprochen gut zu erreichen. Gut erreichbar sind die Autobahnen A40, A42 und die A43.

Herne Mitte zeichnet sich durch Urbanität und durch viel Grün drumherum aus. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahrten bieten die Wege durch die Stadt, durch Parkanlagen und am Kanal.

Typisch unser grünes Ruhrgebiet.

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44623 Herne

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und angebautem Einfamilienhaus in Herne zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt verfügt über einen großen Garten, mehrere Stellplätze und eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Haupthaus: (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe)

Kellergeschoss: ca. 133 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 142 m² Gewerbefläche (2 Ladenlokale)
Obergeschoss: ca. 129 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 126 m² Wohnfläche

Wohnanbau:

Kellergeschoss: ca. 47,25 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 124 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 23 m² Wohnfläche

Über die Jahre wurde in die Immobilie stetig investiert.

Einen schnellen Überblick der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Eine Immobilie, die wir Ihnen gern empfehlen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Dusche

Haupthaus:

Baujahr: ca. 1905
2013: (umfangreich saniert)
> Elektrik neu
> Leitungen, Wasser, Gas neu
> Heizung neu
> Fenster, Zweifachverglasung neu
> Fassadendämmung, außer Straßenseite neu
> Bäder neu
> Dach neu (Eindeckung oder Dachstuhl oder beides?)
> Balkon Ausbau neu

Wohnanbau:

Baujahr: ca. 2009

Objektdaten

PLZ
44623
Ort
Herne
Wohnfläche
402,56 m²
Nutzfläche
179,93 m²
Gesamtfläche
724,92 m²
Grundstücksfläche
835 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
544,99 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
155,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Verkaufsteam

Ahmet Kilic (Immobilienberater)
Georg Thomae (Finanzierungsexperte)
Rida Ramel (Finanzierungsexperte) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Massenbergstr. 17, 44787 Bochum
Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj