Immobilie befindet sich im bevorzugten Herner Lage (Herne-Mitte). Mit Leichtigkeit erfüllt die Lage alle künftig immer wichtiger werdenden Anforderungen der Stadtbewohner nach Freiheit, Freizeit, Stadtnähe und guter, fußläufiger Infrastruktur.

Unweit des Stadtzentrums bietet dieser Ort eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich mehrere Supermärkte, diverse Dienstleister, Drogerien, Apotheken, diverse Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Außerdem sind verschiedene Kindergärten und Grundschulen in 10 Gehminuten erreichbar. Bus- und U-Bahnstationen sind innerhalb von 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, und die Verkehrsanbindung der Gegend ist ausgezeichnet, so dass Sie die umliegenden Städte der Metropolregion innerhalb von 30 Minuten mit der S- oder U-Bahn erreichen können.

Egal ob nach Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund oder Essen, alle Ruhrgebietsstädte, das Münsterland und die Rheinschiene sind ausgesprochen gut zu erreichen. Gut erreichbar sind die Autobahnen A40, A42 und die A43.

Herne Mitte zeichnet sich durch Urbanität und durch viel Grün drumherum aus. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahrten bieten die Wege durch die Stadt, durch Parkanlagen und am Kanal.

Typisch unser grünes Ruhrgebiet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und angebautem Einfamilienhaus in Herne zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt verfügt über einen großen Garten, mehrere Stellplätze und eignet sich ideal als Mehrgenerationshaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Haupthaus: (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe)

Kellergeschoss: ca. 133 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 142 m² Gewerbefläche (2 Ladenlokale)
Obergeschoss: ca. 129 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 126 m² Wohnfläche

Wohnanbau:

Kellergeschoss: ca. 47,25 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 124 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 23 m² Wohnfläche

Über die Jahre wurde in die Immobilie stetig investiert.

Einen schnellen Überblick der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Eine Immobilie, die wir Ihnen gern empfehlen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Dusche

Haupthaus:

Baujahr: ca. 1905
2013: (umfangreich saniert)
> Elektrik neu
> Leitungen, Wasser, Gas neu
> Heizung neu
> Fenster, Zweifachverglasung neu
> Fassadendämmung, außer Straßenseite neu
> Bäder neu
> Dach neu (Eindeckung oder Dachstuhl oder beides?)
> Balkon Ausbau neu

Wohnanbau:

Baujahr: ca. 2009

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Ihr Verkaufsteam

Ahmet Kilic (Immobilienberater)
Georg Thomae (Finanzierungsexperte)
Rida Ramel (Finanzierungsexperte) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de