Die Gemeinde Laer liegt im südwestlichen Teil des Kreises Steinfurt. Die rund 6.800 Einwohner wohnen in den Ortsteilen Laer und Holthausen, sowie einigen Bauernschaften. Zu erreichen ist Laer über die Landesstraße L579 mit Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B54 und B70. Laer verfügt über eine Fläche von 35 km², 79 % der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt.
Laer liegt im „bevorzugten Erholungsgebiet des westlichen Münsterlands“ und ist nur ca. 25 km von der Unistadt Münster entfernt. Die Gemeinde war mehrfach Kreissieger und Silbermedaillen-Gewinner im Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Laer ist es gelungen, den ursprünglichen Dorfcharakter zu bewahren – auch mit moderner Infrastruktur. Die neu entstandenen Bau- und Wohngebiete erfüllen immer den Anspruch auf die Erhaltung der Baum- und Grünanlagen. Ein gesondert ausgewiesenes Gewerbegebiet schafft und erhält Arbeitsplätze in der Gemeinde. Der Fremdenverkehr wird gefördert und das eigene Verkehrsamt betreut Gäste und erfüllt Buchungswünsche. Die Gemeinde ist bekannt für ihre „Kinderfreundlichkeit“; zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit Übermittagsbetreuung bieten dem Nachwuchs Platz. Sportstätten, Tennisplatz, Reithalle und kulturelle Angebote runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.

Dieses charmante, unterkellerte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.514 m². Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sollten Sie die gesamte Fläche nicht nutzen wollen, hat ein Nachbar Interesse am Kauf einer Teilfläche.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1934 errichtet und über die Jahre stetig erweitert und modernisiert. 1991 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses samt Spitzboden. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Zuletzt wurde das Duschbad im Erdgeschoss vor ca. 6 Jahren saniert.

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschossbewohner genießen eine geschützte Veranda mit Blick ins Grüne, während die obere Einheit über eine großzügige Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe verfügt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges Grundstück ohne Bebauungsplan
- Massivhaus als Partylocation im Garten
- weiteres Nebengebäude als Garage + Handwerkerraum
- Doppelcarport
- Dachterrasse mit Stahltreppe zum Garten
- Veranda und weitere gepflasterte Sitzplätze im Garten
- Nebengebäude
- Dachterrasse

Dachgeschoss: Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich bietet u.a. Kaminwärme, Balkon- und Dachterrassenzugang mit Außentreppe zum Garten. Auf gleicher Ebene befindet sich das Vollbad und ein Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer befinden sich im Spitzboden.
Erdgeschoss: Küche mit Zugang zur windgeschützten Veranda und somit zum Garten, Wohn- und Esszimmer, 2 weitere Zimmer und modernisiertes Duschbad.
Keller: Weitere Dusche und WC und zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.
Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge und diverse Stellplätze.
Massivhaus im Garten: Aktuell als Partylocation genutzt, mit Kamin und rustikalem Charme – vielseitig verwendbar
Zusätzliches Nebengebäude (Garage) als Nutzfläche und/oder für Handwerkerarbeiten geeignet.

Mit rund 1.514 m² bietet das Grundstück viel Raum für Freizeit, Gartenliebhaber oder potenzielle Erweiterungsoptionen. Laut Auskunft der Gemeinde liegt kein Bebauungsplan vor, was Ihnen unter Umständen individuelle Gestaltungsspielräume eröffnet (nach Rücksprache mit dem Bauamt).

Ein ideales Objekt für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf, Investoren oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Bestand, Nebengebäuden und moderner Ausstattung bietet seltene Möglichkeiten in dieser Lage.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de