Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Lage, Lage, Lage...

Dieses Dreifamilienhaus steht im Herzen von Dortmund-Hombruch und besitzt insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m².

Erbaut wurde es ca. 1910 in massiver Bauweise. Die grundrissidentischen Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einem Flur und der Wohnküche. Aufgrund der Wohnflächen finden sich schnell neue Mieter.

Zur Zeit ist nur die Erdgeschosswohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.380 € p.a. zuzüglich der Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss stehen leer, sodass nach erfolgter Renovierungsmaßnahme diese zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden können.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2019. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster wurden in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und wurden ca. 1985 verbaut. Sie verfügen über Kunststoffrollläden, welche manuell betrieben werden.

Das Haus steht auf einem Kaufgrundstück mit einer Fläche von ca. 275 m².

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Gartenbereich steht für alle Einheiten zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beherbergt weiteren Stauraum.

Abgerundet wird die attraktive Kapitalanlage durch die zwei Garagen und die Werkstatt, die sich im Hinterhof befinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Bäder mit Fenster

* drei Wohneinheiten
* zwei Garagen
* kleine Werkstatt

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de