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Objektnummer: FIO-10516257600 | SIP-ID: H-27633

Traumhaus gesucht?

Ansicht von Osten - Doppelhaushälfte in 38678 Clausthal-Zellerfeld mit 145m² kaufen
Ansicht von Westen - Doppelhaushälfte in 38678 Clausthal-Zellerfeld mit 145m² kaufen
Visualisierung Badezimmer - Doppelhaushälfte in 38678 Clausthal-Zellerfeld mit 145m² kaufen
Visualisierung Schlafzimmer - Doppelhaushälfte in 38678 Clausthal-Zellerfeld mit 145m² kaufen
Visualisierung Wintergarten - Doppelhaushälfte in 38678 Clausthal-Zellerfeld mit 145m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

145,4 m²

Grundstücksfläche

280 m²

Adresse

38678 Clausthal-Zellerfeld

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Vanessa Baulecke
Frau Vanessa Baulecke
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Frau Vanessa Baulecke
Frau Vanessa Baulecke
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
2.744,15 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
38678 Clausthal-Zellerfeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesenflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.

Die Senke zwischen Clausthal und Zellerfeld markiert eine natürliche „Grenzlinie“.

Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht vollständig zusammengewachsen sind, zeigt sich anhand von zwei Schützenvereinen und zwei Fußballvereinen. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, getrennte Feuerwehrhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet.

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38678 Clausthal-Zellerfeld

Objektbeschreibung

In Clausthal-Zellerfeld freut sich diese kernsanierte DHH in sehr ruhiger Lage auf einen neuen Eigentümer, der die Vorzüge von einer innerstädtischen Lage mit Ruhe und Platz für die Familie verbinden möchte.
Zukünftig stehen Ihnen hier stolze 145 m² Wohnfläche verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Bereits beim Betreten dieser DHH fühlen Sie das Moderne mit dem regionalen Baustil harmonisch umgesetzt wurde.

Das Haus wurde geschätzt um 1820 erbaut und wird 2022 / 2023 komplett fachgerecht kernsaniert. Dabei wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet, die miteinander perfekt im Einklang sind.
Ihr neuer Familientreffpunkt wird mit Sicherheit der große Wohnbereich mit offener Küche sein. Im Arbeitszimmer mit angrenzendem lichtdurchflutetem Wintergarten können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss können Sie sich auf das Elternschlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einem separiertem WC freuen und die Morgensonne auf Ihrem großzügigen Balkon genießen. Ein Kinderzimmer im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses.
Auf dem Grundstück steht außerdem ausreichend Fläche für zwei PKWs zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Gäste WC
4 Zimmer, Wintergarten, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Balkon

Objektdaten

PLZ
38678
Ort
Clausthal-Zellerfeld
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
145,4 m²
Grundstücksfläche
280 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Vollsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
20,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstellungsdatum
29.08.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
20,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Frau Vanessa Baulecke
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