Wohnen Sie in der "Toskana der Eifel".
Von Ihrer Haustüre aus wandern Sie auf einem der schönsten Wanderwege der Eifel direkt in die Natur. Das Haus liegt in Ortsrandlage mit phantastischem Blick in die Natur bis zum Nürburgring.

Ripsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim und ist in der der Mitte der Hochebene zwischen der oberen Kyll und der oberen Ahr gelegen. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Dollendorf oder Blankenheim, hier fährt ein Schulbus. Blankenheim ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über eine Gesamtschule. Es sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gewerbegebiet vorhanden. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet zudem ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Die Autobahn A1, Auffahrt Blankenheim, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Inmitten einer der reizvollsten Landschaften der Eifel, mit herrlichem Panoramablick bis hin zum Nürburgring, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnensemble, das ländliche Idylle, architektonischen Charme und moderne Wohnqualität auf ideale Weise vereint.

Das Hauptgebäude wurde 1993 in hochwertiger Feldbrandstein-Verklinkerung errichtet und verströmt mit seinen sichtbaren Holzbalken, rustikalen Elementen und dem offenen Grundriss im Erdgeschoss einen unverwechselbaren Landhauscharme. Großflächige Panoramafenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Auf rund 152,80 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer – jeweils an den Giebelseiten gelegen – mit Zugang zu den angrenzenden Balkonen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Ein echtes Highlight ist der 2008 ergänzte, moderne Anbau in Holzständerbauweise mit Gründach. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet ca. 84,29 m² Wohnfläche, ist barrierearm gestaltet und besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Duschbad bieten hier höchsten Wohnkomfort – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Die beiden Häuser sind durch einen funktionalen Flurbereich miteinander verbunden, verfügen jedoch über jeweils separate Hauseingänge. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen passt sich flexibel Ihren Lebensentwürfen an.

Das liebevoll angelegte Grundstück rundet das Gesamtbild ab und lädt mit verschiedenen Rückzugsorten, gepflegten Grünflächen und spektakulären Ausblicken in die sanften Hügel der „Toskana der Eifel“ zum Verweilen ein.

Ein seltenes Angebot für Menschen mit Anspruch an Lage, Atmosphäre und Vielseitigkeit.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Fernsicht

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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