Objektnummer: FIO-10514958270 | SIP-ID: 2846

Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in Düsseldorf-Rath

Straßenansicht - Reihenmittelhaus in 40472 Düsseldorf mit 85m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 40472 Düsseldorf mit 85m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 40472 Düsseldorf mit 85m² kaufen
Badezimmer - Reihenmittelhaus in 40472 Düsseldorf mit 85m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 40472 Düsseldorf mit 85m² kaufen

Kaufpreis

309.000 €

Wohnfläche

85,8 m²

Grundstücksfläche

125 m²

Adresse

40472 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Kaufpreis pro m²
3.484,85 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
8.334 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Düsseldorf- Rath. Rath gehört zu den nördlich gelegenen Stadtteilen der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Dieser Stadtteil hat sich im Laufe der letzten Jahre vor allem durch die Nähe zum Aaaper Wald mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu einer immer beliebter werdenden Wohngegend in Düsseldorf entwickelt. Hier können sie Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten wie Joggen, Spaziergang und natürlich Golfen in der nah gelegenen Golfanlage Grafenberg, nachgehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurant sind ausreichend vorhanden.

Zusätzlich überzeugt Rath auch durch eine sehr gute Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen liegt nur wenige Autominuten von Ihrem Wohnort entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sind ebenfalls sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen ist Rath das perfekte Zuhause für Pendler, aber auch langfristige Mieter.

Die Nachfrage nach Immobilien in diesem Stadtteil ist konstant hoch, daher ist Rath sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

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40472 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Dieses ca. 86 m² große Reihenmittelhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Es verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die direkt angrenzende Küche, die genug Platz für einen Essbereich bietet. Ein Badezimmer sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer finden Sie im Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige und gepflegte Garten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsstau ist allerdings vorhanden.

Dieses Objekt ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 8334€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne können Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
40472
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
85,8 m²
Grundstücksfläche
125 m²
Anzahl Zimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
234,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1951
Ausstellungsdatum
07.10.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
234,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Düsseldorf

Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt