Das Gewebeobjekt befindet sich in Nordhorn, einer wirtschaftlichen starken Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet, das sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung auszeichnet.

Hervorragende Verkehrsanbindung
- direkte Anbindung an die B403, die eine schnelle Verbindung zur A30 und A31
bietet
- die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage
besonders attraktiv für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäfts-
beziehungen macht
- gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr, dank großzügiger Freiflächen und Zufahrts-
möglichkeiten

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet auf einem großzügigen Grundstückk von 10.762 m² eine ideale Kombination aus großteils klimatisierten Büro-/Praxisflächen, Lager- und Produktionsflächen sowie sieben klimatisierten Marken-Bürocontainern.

Das Verwaltungsgebäude umfasst ca. 622 m² Büro-/Nutzflächefläche und wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert.
Die Büroaufstockung erfolgte 1985, eine Erweiterung des Erdgeschosses 1998.

Aus dem Grundstück kann eine große Lagerhalle gebaut werden.

Denkbar ist auch das Bürogebäude ohne großes Grundstück zu verkaufen!

Neben dem Bürotrakt stehen diverse Lager- und Werkstattflächen, eine Freilufthalle sowie eine große Freifläche mit Portalkran (Tragkraft 5 t) zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, moderne Glasfaseranbindung und eine funktionale Raumaufteilung, die sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet.

Dieses Gewerbeobjekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine großzügige Büroinfrastruktur oder Praxisräume mit weitläufigen Lager- und Produktionsflächen kombinieren möchten. Die flexible Nutzungsmöglichkeit und die solide Bausubstanz machen es zu einer attraktiven Investition.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser