Objektnummer: FIO-10312442450 | SIP-ID: 5802

Ein ungeschliffener Diamant in Kirchrode

Ansicht vom Garten - Einfamilienhaus in 30559 Hannover mit 120m² kaufen
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Kaufpreis

700.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

600 m²


Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg
Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt
Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
700.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Nahe der Landeshauptstadt Hannover befindet sich der Stadtbezirk Kirchrode. Früher noch ein überschaubares Dorf ist der Bezirk mittlerweile eine bevorzugte Wohngegend für Familien geworden. Kleinere Spielplätze sind fußläufig erreichbar, gleiches gilt für die Grundschule. Genießen Sie die Naherholungsgebiete und kommen Sie bei schönen Spaziergängen zur Ruhe. Kulturell sind in Kirchrode einige Denkmäler zu bestaunen. Ganz besonders ist die Jakobikirche dabei zu erwähnen. Ärztliche Versorgung ist hier ausreichend für Jung und Alt vorhanden. Das Vinzenzkrankenhaus ist wenige Straßen entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie nach kurzer Zeit in die Landeshauptstadt Hannover.

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30559 Hannover

Objektbeschreibung

Hier finden Sie einen gut geplanten aber aktuell noch ungeschliffenen Diamanten in bevorzugter Wohnlage von Kirchrode nahe Hannover. Das Haus wurde in den 90er Jahren gebaut. In dem Zuge wurden der Keller und das Erdgeschoss überwiegend fertiggestellt. Aufgrund eines Schicksalsschlags befindet sich die Einliegerwohnung im Dachgeschoss noch überwiegend im Rohbauzustand. Hier können Sie sich selbst verwirklichen und Ihrem neuen Zuhause den letzten Schliff geben.

Sie betreten das Haus direkt über das Treppenhaus mit einem Vorflur. Hier befindet sich die massive Kiefernholztreppe, welche in alle Ebenen des Hauses führt. Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Flur mit einer Garderobe, einem Gäste-WC und einen Zugang zu den anderen Räumen. Dazu gehört ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer Südterrasse, wo Sie gemütliche Stunden im schönen Garten genießen können. Weiterhin gibt es eine Küche, welche mit einer Behelfsküche ausgestattet ist, ein Vollbad mit einer Wanne und einer behindertengerechten Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Dieses ist durch bodentiefe Fenster hell und freundlich und Sie haben einen schönen Blick in den Garten. Die Innentüren sind ebenfalls Vollholztüren und die Küche erreichen Sie über Schiebetüren sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, da ein zweizügiger Schornstein vorhanden ist.

Im Dachgeschoss finden Sie die geplante Einliegerwohnung des Hauses. Hier muss neben der Dämmung noch der Innenausbau vorgenommen werden. Geplant war ein Wohn-Esszimmer mit einer Küche und ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer. Aktuell wird das Dachgeschoss als Gästezimmer verwendet.

Im Keller befindet sich neben den Wirtschaftsräumen noch ein großflächiges Büro oder Gästezimmer mit einer angrenzenden Werkstatt. Zu den Wirtschaftsräumen gehört ein Hauswirtschaftsvorraum mit einem Abstellraum und der Heizungsraum mit einer Waschküche. Hier ist die Hebeanlage für die Toilette defekt und muss ersetzt werden. Der Flur im Keller weist leichte Feuchtigkeit in Form von Salpeterausblühung auf.

Der Garten des Wohnhauses ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Neben einem Gartenteich ist auch ein Bereich für Beete vorhanden. Die Zuwegung um das Haus ist hochwertig gepflastert und das Grundstück ist eingezäunt. Für Ihr Auto ist zusätzlich ein Stellplatz vorhanden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bevorzugte Wohnlage
- Wohnhaus mit viel Potential
- Dachflächenfenster

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Massivbau, Außenwand verklinkert, Satteldach mit Tonpfanneneindeckung, Kaltdach, Holz-Iso-Fenster (benötigen leichte Pflege), Jalousien, Massivholztreppe (Kiefernholz), Vollbad mit Wanne und behindertengerechter Dusche, Gäste-WC, Badezimmer im DG im Rohbau, Behelfsküche im EG, überwiegend Fliesenböden, SAT-Anlage, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Waschküche, Hebeanlage für die Toilette, Vollkeller, Terrasse, Grundstück voll erschlossen, Stellplatz, pflegeleichter Nutzgarten mit Gartenteich, befestigte Zuwegung, eingezäunt

Objektdaten

PLZ
30559
Ort
Hannover
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
72 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
10 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Nach Vereinbarung
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
178,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
14.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
178,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg

Mühlentor 1-3, 29451 Dannenberg (Elbe)
Herr Daniel Schmidt
Herr Daniel Schmidt