Objektnummer: FIO-10312435130 | SIP-ID: 8198

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Schwimmteich in Alleinlage nahe Emlichheim / Grenze NL

null - Einfamilienhaus in 49824 Laar mit 193m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49824 Laar mit 193m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49824 Laar mit 193m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49824 Laar mit 193m² kaufen
null - Einfamilienhaus in 49824 Laar mit 193m² kaufen

Kaufpreis

779.000 €

Wohnfläche

193 m²

Grundstücksfläche

5589 m²


Herr Luca Sinz
Herr Luca Sinz
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Herr Luca Sinz
Herr Luca Sinz
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn

Preise und Kosten

Kaufpreis
779.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49824 Laar
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus liegt in vor den Toren von Emlichheim in wunderschöner Alleinlage. Emlichheim ist ein schöner ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie uvm. Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
49824 Laar

Objektbeschreibung

Bei diesem Traumhaus bleiben keine Wünsche offen. In idyllischer und sehr ruhiger Lage, nur ca. 4,5 km von der Ortsmitte Emlichheim entfernt, befindet sich diese seltene Gelegenheit mit der Option (!) gemeinsam mit dem Objekt bis ca. 7 ha landwirtschaftliche Fläche zuzukaufen.

Das im Landhausstil erstellte Objekt ist architektonisch und optisch ein absoluter Hingucker. Viele liebevolle Details und hochwertige Materialien, die verwendet wurden, zeichnen die Immobilie aus.

Das sehr gepflegte Landhaus aus dem Jahre 2005 befindet sich auf einem 5.589 m² großen, weitläufigen Grundstück. Ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Eine perfekte Raumaufteilung bietet lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentative Eingangsdiele, Gäste-WC, ein funktionaler HW-Raum mit Außentür, Abstellraum, ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit Treppe zur Galerie, Küche mit Esszimmer und Ausgang zur Frühstücksterrasse sowie das Wohnzimmer mit Kaminbereich und Ausgang zur Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss stehen Flur, 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad zur Verfügung.

Die komfortable Ausstattung umfasst u..a einen von 2 Seiten sichtbaren Kamin, eine moderne Einbauküche mit Theke, luxuriöses Bad mit Fußbodenheizung, Fußbodenheizung auch im Gäste-WC, Naturholzfußböden, alte Deckenbalken, Einbauschränke, eine große Loggia mit wunderschönem Blick auf die Gartenanlage und den Schwimmteich u.v.m..

Weiterhin finden Sie ein großes Nebengebäude und ein schönes Gästehaus mit einem großen Raum im Erdgeschoss und einer ausgebauten Galerie vor. Das Gästehaus ist auch als Arbeitsplatz für Home-Office oder auch als Ateliergebäude sehr gut geeignet. Von der Terrasse des Gästehauses schauen Sie direkt auf den großen Schwimmteich, an dem Sie viele schöne Stunden verbringen können.

Das große Nebengebäude mit Garage/Carport und Werkstatt bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Die parkähnliche, weitläufige Gartenanlage lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Hier gibt es vielzählige Möglichkeiten sich zurückzuziehen und zu entspannen.

OPTIONAL können ca. 7 ha landwirtschaftliche Fläche hinzugekauft werden. Damit ist das Objekt u.U. auch für Pferde- oder Tierhalter interessant.

Die ruhige und idyllische Lage dieser Traumimmobilie wird Sie begeistern. Genießen Sie die unberührte Natur und eine grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe der Vechte. Ein Bäcker, ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bietet einige Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Objektdaten

PLZ
49824
Ort
Laar
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
5589 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Erschließung
teilerschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Holz
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Ausstellungsdatum
18.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Herr Luca Sinz
Herr Luca Sinz