Flensburg! Villa mit historischem Charme auf der Westlichen Höhe!

Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Flensburgs, umgeben von viel Grün und Ruhe. Die Nähe zum Wald sowie der Blick auf die idyllische Umgebung bieten ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber.

Auf einem Grundstück von ca. 1.121 m² befindet sich diese Villa mit ca. 291 m² Wohnfläche und 11 Zimmern. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Generationenhaus oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Die Villa besticht durch ihre Kombination aus klassischer Architektur mit hohen Decken, großen Fensterfronten und großzügigen Grundrissen. Ihr neues Zuhause lässt aber auch Raum für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein Home Office, eine Bibliothek oder ein privates Wellness-Paradies.

Errichtet wurde diese beeindruckende Villa bereits um ca. 1925 als Massivbau, was für ihre Langlebigkeit und Stabilität spricht. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was eine problemlose Anbindung an die umliegende Infrastruktur garantiert.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Die Villa verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die eine großzügige und komfortable Wohnsituation ermöglichen, sowie 2 Bäder, die für ausreichend Komfort und Bequemlichkeit sorgen.

Diese Villa in Flensburg bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Architektur und Lage, was sie zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem exklusiven Wohnraum suchen, macht.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Eingangsdiele, 2 Wohnzimmer, Esszimmer,
Küche mit Einbauküche, geschlossene Loggia, Tageslichtbad mit Dusche;
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 4 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Balkone;
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, 2 Abstellräume, 2 Räume in Wohnqualität ausgebaut
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, WC, 4 Kellerräume sowie 1 Raum in Wohnqualität ausgebaut, separater Eingang;

11 Zimmer, Wohnfläche ca. 291 m², Nutzfläche ca. 100 m², Baujahr ca. 1925, Grundstück ca. 1.121 m², Garage, voll unterkellert, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 195,8 kWh/(m²a), Klasse F;

Kaufpreis: 940.000,-- €