Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,




Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Diese gepflegte und moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 in begehrter Lage von Wedel. Ein angenehmes Wohnumfeld ist vorhanden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen, überdachten Loggia, die viel Platz zum Entspannen bietet und den Wohnraum ideal ergänzt.
Zwei der vier Zimmer sind kleiner als 10 m² und eignen sich perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls 2012 erneuert, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 präsentiert sich in ansprechendem Design und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein eigener Kellerraum.
Aktuell wird zum monatlichen Wohngeld von 395 € eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 217,05 € erhoben.
Die Wohnung wird frei übergeben.

Ca. 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon zwei unter 10 m²
Große, überdachte Loggia
Modernisiertes Bad (2012) mit Wanne und separater Dusche
Gäste-WC (2012)
Moderne Einbauküche (2022)
3 elektr. Außenrollläden (solar)
Garage inklusive
Eigener Kellerraum
1. Obergeschoss
Modern und angenehm wohnlich gestaltet
Zentrale, ruhige Lage – fußläufig zur S-Bahn Wedel

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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