Neumünster, eine kreisfreie Stadt und ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, bietet mit seinen 79.502 Einwohnern eine attraktive Umgebung für Geschäftsleute.
Das vorliegende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Tungendorf, nur 1,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Lage ist ideal für alle, die die Vorteile einer Stadt mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Nachbarschaft kombinieren möchten. Mit der Bushaltestelle Jungmannstraße in fußläufiger Entfernung von nur 100 m und der Zugstation Neumünster in der Nähe, ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Zudem liegt die Autobahnauffahrt Raststätte Aalbek der A 7 nur 4,4 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Umgebung des Mehrfamilienhauses bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie PENNY, ALDI Nord und Edeka Meyer's, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie die Einkaufszentren Holstengalerie und a&b center in der Nähe zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Schule in wenigen Gehminuten und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Gesundheitsdienstleistungen sind durch ein Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und drei Apotheken abgedeckt.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Neumünster eine ideale Kombi

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Neumünster bietet eine Wohnfläche von 165,0 Quadratmetern auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 385,0 Quadratmetern. Der Verwendungszweck ist klar auf Wohnen ausgerichtet, was durch die liebevolle Ausgestaltung und die großzügige Raumaufteilung unterstrichen wird.

Das Haus wurde etwa 1914 erbaut und zeichnet sich durch seine solide Massivbauweise aus, die für eine lange Lebensdauer und eine hohe Stabilität sorgt. Die Erschließung des Objekts ist vollständig abgeschlossen, was den Zugang und die Nutzung des Hauses erleichtert. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungen bietet.

Ein Highlight des Hauses ist das voll ausbaufähige Dach, das künftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2024 wurde die Schornsteineinfassung vom Dachdecker erneuert und das Dache begutachtet. Lt. Aussage des Dachdeckers ist dieses vollkommen in Ordnung und sollte die nächsten Jahrzehnte nutzbar sein. Mit seiner Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung bietet dieses Mehrfamilienhaus in Neumünster eine attraktive Lösung für alle, die nach einem gemütlichen und individuellen Zuhause suchen.

Alle Abwasserleitungen wurden durch eine Tiefbaufirma komplett erneuert.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut um 1914, bietet eine Wohnfläche von 165,0 m² auf einem Grundstück von 385,0 m². Der Verwendungszweck ist Wohnen, ideal für Familien oder Investoren, die nach einer lukrativen Gelegenheit suchen. Das Haus ist als Massivbau ausgeführt und verfügt über eine voll erschlossene Infrastruktur, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert. Eine Besonderheit des Objekts ist das ausbaufähige Dach, das zusätzlichen Wohnraum bieten kann und flexibel nutzbar ist. Die Dachdeckung besteht aus Dachpfannen bzw. -ziegeln, was für eine lange Haltbarkeit und Wetterbeständigkeit sorgt.

Im kompletten Haus wurden 3-fach kunststoff-isolierverglaste Fenster mit Wärme-Schallschutz verbaut und bieten somit einen energetischen Nutzen.
Das teilweise unterkellerte Haus bietet auf zwei Etagen Platz für verschiedene Wohn- und Lebenskonzepte. Mit seiner historischen Fassade und der soliden Bauweise ist dieses Mehrfamilienhaus ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Charme, Stabilität und Wohnqualität legen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang sowie über eigene Vaillant-Gastherme. Alle 3 Thermen wurden durch eine Fachfirma installiert.

In der hinteren Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren das Bad und die Einbauküche erneuert.

Das derzeitige Mietklientel besteht aus langjährigen solventen Mietern.

Das Objekt verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze.

Wohnung 1: ca. 65 m²
Wohnung 2: ca. 65 m²
Wohnung 3: ca. 35 m²

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 299.000,- €
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

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