Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,

Mikrolage:
Die Mikrolage in der Moorwegsiedlung überzeugt nicht nur mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Bushaltestellte nur ca. 100 m entfernt vom Objekt ist vorteilhaft.

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Ein solides Holstein-Haus mit großem Grundstück und Potential – entdecken Sie die Substanz dieses Einfamilienhauses aus den 70er Jahren!

Ein Haus mit Geschichte und Charakter

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht auf einem großzügigen 816 m² Grundstück und verkörpert den soliden Baustil seiner Zeit: klare Linien, massive Substanz, ein durchdachter Grundriss – und das gewisse Potenzial, daraus ein zeitgemäßes Zuhause mit Charakter zu gestalten.

Solide Holstein-Qualität trifft auf Raum zum Leben

Das Haus wurde in typischer Holstein-Haus-Bauweise errichtet, mit gedämmtem Dach (ca. 10 cm Glaswolle und Rehgips, doppelschalig) und einer wertbeständigen Bauqualität, die auch nach Jahrzehnten Bestand hat.
Die Wohnfläche und Nutzfläche beträgt heute rund 120 m², nachdem das Dachgeschoss im Nachgang um ein zusätzliches Zimmer erweitert wurde (ursprünglich ca. 91,46 m²).

Durchdachter Grundriss – perfekt für Familien

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten, ein separates Büro sowie Küche und Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer mit angenehm geschnittenen Grundrissen – insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung funktional, hell und wohnlich, ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsspielraum schätzen.

Solide Basis mit Entwicklungspotenzial

Die Fenster stammen teilweise noch aus dem Baujahr, im Wohnzimmer wurden diese um 1987 erneuert. Eine Überdachung am Eingang aus den 90er-Jahren ergänzt das Ensemble.
Das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert und ist damit einer der jüngeren Bereiche des Hauses.

Die Ölheizung (Baujahr 1996) befindet sich noch in Betrieb, eine Wartung wurde gerade durchgeführt; der Brenner sollte perspektivisch erneuert werden. Die Elektrik stammt weitgehend aus dem Baujahr.

Gute Substanz, Handlungsbedarf im Detail

Im Haus bestehen Sanierungsbedarfe, insbesondere in Bezug auf Fenster, Heizung und Innenausstattung. Zudem ist Feuchtigkeit im Keller erkennbar, was bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollte.
Die Fassade und der Dachstuhl hingegen zeigen sich in gutem und stabilem Zustand, sodass auf einer soliden Bausubstanz aufgebaut werden kann.

Großes Grundstück – viel Raum für Ideen

Der großzügige Garten, die ruhige Lage und die massive Grundsubstanz machen dieses Einfamilienhaus zu einem Projekt mit Perspektive – ideal für Menschen mit Weitblick, die Substanz zu schätzen wissen und sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchten.

Fazit: Eine wertvolle Grundlage für Neues

Ein klassisches Holstein-Haus von 1971 auf großem Grundstück, mit wertbeständiger Bauweise, gutem Grundriss und solidem Kern – bereit für eine individuelle Modernisierung und neue Lebensgeschichten.

Die wichtigsten Informationen im Kurzüberblick:

• Baujahr 1971 – klassisches Holstein-Haus mit solider Bauweise
• Wohnfläche und Nutzfläche ca. 120 m² (ursprünglich 91,46 m², Dachgeschoss nachträglich ausgebaut)
• Großzügiges Grundstück mit 816 m² Fläche
• Massive Bauweise, gedämmtes Dach (ca. 10 cm Glaswolle, doppelschalig)
• Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss
• Badezimmer vor ca. 10 Jahren modernisiert
• Fenster teilweise erneuert (Wohnzimmer ca. 1987, Rest aus Baujahr)
• Überdachter Eingangsbereich aus den 1990er-Jahren
• Ölheizung von 1996, Wartung aktuell durchgeführt, Brenner sollte erneuert werden
• Elektrik aus dem Baujahr
• Feuchtigkeit im Keller vorhanden
• Fassade und Dachstuhl in gutem Zustand
• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Ruhige Lage, nächste Bushaltestelle in ca. 100m zu erreichen
• Ideal für Käufer mit Blick fürs Detail und Freude an Modernisierung

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2025

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom oben genannten Anbieter. Keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im AufGeschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. In der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 beträgt die Maklercourtage aufgrund der reduzierten Mehrwertsteuer 3,48 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2020

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@spaGeschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

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