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Objektnummer: FIO-10113729340 | SIP-ID: 25-9235

Charmantes Einfamilienhaus

Luftansicht - Einfamilienhaus in 23701 Eutin mit 62m² kaufen
Ansicht Haus - Einfamilienhaus in 23701 Eutin mit 62m² kaufen
Eutiner See - Einfamilienhaus in 23701 Eutin mit 62m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 23701 Eutin mit 62m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 23701 Eutin mit 62m² kaufen
Kaufpreis

359.500 €

Wohnfläche

62,3 m²

Grundstücksfläche

594 m²

Adresse

23701 Eutin

Herr Thorsten Drews
Herr Thorsten Drews
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Lage

Straße nicht freigegeben
23701 Eutin
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Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Eutin-Fissau, in der ruhigen Straße Am Seescharwald. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Umgebung aus.
Der Große Eutiner See ist in direkter Nachbarschaft zu der Liegenschaft und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Fissau bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün, wenig Verkehr und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen in die reizvolle Holsteinische Schweiz ein.

Trotz der ruhigen Lage ist der Hauptort Eutin in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Eutiner Bahnhof mit Anbindung an die Ostsee- und Hansestädte ist schnell erreicht.

Die Lage vereint damit entspanntes Wohnen im Grünen mit der komfortablen Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt.

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus erinnert mit seinem liebevollen Erscheinungsbild an ein kleines Puppenhaus – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das Haus wurde schätzungsweise um 1936 erbaut und vereint nostalgischen Charme mit praktischen Modernisierungen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013, und ein behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme.
Die Fenster wurden 2017 neu eingebaut und sind doppelt verglast mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde zudem eine 7 cm starke Kerndämmung eingebracht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das weitläufige, komplett umzäunte Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu tollen Stunden im Freien ein. Die ruhige Lage im Ort sorgt dabei für erholsame Privatsphäre.
Eine Garage mit angrenzender Werkstatt rundet das Angebot ab – ideal für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Weitere Details
• Teilkeller (unter der Küche), anteilig feucht
• Selbstverständlich an die Kanalisation angeschlossen
Ein einzigartiges Kleinod mit viel Charme, das behagliches Wohnen in ruhiger Umgebung ermöglicht. Hier lassen sich Träume vom eigenen Häuschen mit Garten in die Tat umsetzen!
Wir haben die Grundrisse aufgrund fehlender Unterlagen anteilig neu aufgenommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr übernommen. Nutzflächen können in der Angabe der Fläche enthalten sein.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Niedliches Haus im Stil eines „Puppenhauses“
Baujahr geschätzt ca. 1936
Gasheizung aus 2013
Kachelofen im Wohnzimmer
Großes, komplett umzäuntes Grundstück
Ruhige Lage im Ort
Große Terrasse mit elektrischer Markise
Garage mit angrenzender Werkstatt
Glasfaseranschluss vorhanden
Fenster doppelt verglast mit innenliegenden Sprossen (aus 2017)
Kerndämmung (7 cm) aus 2024
Teilkeller (nur unter der Küche), teilweise feucht
An die Kanalisation angeschlossen

Objektdaten

PLZ
23701
Ort
Eutin
Wohnfläche
62,31 m²
Grundstücksfläche
594 m²
Anzahl Zimmer
3
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1937
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
380,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1937
Ausstellungsdatum
13.09.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Thorsten Drews
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S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Am Rosengarten 3, 23701 Eutin
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Herr Thorsten Drews
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