Die Wohnung befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Stadtliebhaber.

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Auch die Altstadtinsel, das kulturelle und historische Herz Lübecks, erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß. Hier laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darunter befinden sich auch größere Supermärkte und Fachgeschäfte.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1 und mehrere Buslinien ist auch das Umland gut erreichbar. Ob Hamburg, Ostseeküste, oder Lübecker Bucht, Sie profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.

In einem Mehrfamilienhaus aus den 1920er-Jahren befindet sich diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses in Lübeck. Mit rund 53 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine gefragte, zentrale Lage, die sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen eignet.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus sich auch der Zugang zum Balkon sowie zu einem der beiden Schlafzimmer ergibt. Dieses Zimmer eignet sich ideal als ruhiger Schlaf- oder Arbeitsbereich. Das zweite Schlafzimmer liegt direkt am Flur und kann flexibel genutzt werden – zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend modernisiert: Wände und Decken sind frisch gestrichen, und in allen Räumen wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden verlegt.

Ein besonderes Plus: Die Küche wurde neu geplant und wird kurzfristig eingebaut. Ein Bild der Küchenplanung liegen dem Exposé bei, sodass Sie sich schon jetzt ein genaues Bild machen können.

Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Nische, die sich hervorragend als Garderobenbereich eignet. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Sie haben Interesse? Kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie!

Einzugsbereite 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
frisch renoviert: Wände und Decken neu gestrichen
neuer, moderner Vinylboden in allen Räumen
offener Wohn- und Essbereich mit integrierter neuer Einbauküche (Einbau erfolgt in Kürze)
Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Elektroherd und Kühlschrank
renoviertes Duschbad mit Fenster
Balkon
eigener Kellerraum
Gaszentralheizung, Baujahr 2018
isolierverglaste Kunststofffenster

Aktuell gibt es noch kein festgelegtes Hausgeld, da die Umwandlung in Wohnungseigentum erst kürzlich erfolgt ist. Somit kann das monatliche Hausgeld nur geschätzt werden. Dies beträgt voraussichtlich, je nach Verbrauch, ca. 170 € pro Monat. Für Kapitalanleger interessant: Bei einer Neuvermietung sind ca. 750 € pro Monat, also ca. 9.000 € Nettokaltmiete pro Jahr, möglich. Sie sind interessiert, wünschen weitere Informationen und möchten besichtigen? Fordern Sie gleich ein Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.