Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Reinbek, einer beliebten und charmanten Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, grünen Natur, die sich hervorragend für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit geprägt und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sowohl Entspannung als auch eine schnelle Anbindung an die Stadt genießen kann.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Die ca. 64 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige West-Balkon lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Fenster. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss.

Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld auf den öffentlichen Straßen zur Verfügung.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie wird ohne Mietverhältnis verkauft und ist daher kurzfristig verfügbar.

Sanierungshistorie:

Fassadendämmung
2014: Erneuerung und Dämmung des Daches
2014: Austausch der Treppenhausfenster

Das Hausgeld wurde in der Vergangenheit vom Unternehmen fehlerhaft abgerechnet und liegt daher derzeit ca. 200 € über dem tatsächlichen Betrag. Der Sachverhalt befindet sich aktuell in Klärung.

Dank der ruhigen Wohnlage und der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage mit attraktiver Wertsteigerungsperspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachboden
- Kellerraum

Dachboden großer Keller Fahrradkeller

Energiewert: Bedarfsausweis, 115 kWh/(m²∙a), Nah-/Fernwärme, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1965

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Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf.

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