Kiel-Gaarden ist ein dynamischer Stadtteil im Herzen Kiels. Geprägt durch seinen maritimen Charakter, die Nähe zur Kieler Förde und eine Mischung aus historischem Charme und moderner Entwicklung, gehört Gaarden zu den Stadtteilen mit großem Aufhol- und Wachstumspotenzial. In den letzten Jahren hat sich Gaarden zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Die Stadt Kiel investiert kontinuierlich in Infrastruktur, Stadtbild und soziale Angebote, wodurch sich die Lebensqualität stetig verbessert. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kitas sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote befinden sich direkt im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Punkte der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die hohe Mietnachfrage durch die Nähe zu Hochschulen, Werften und Technologiezentren.

Dieses Mehrfamilienhaus - 19 Wohnungen, 1 Gewerbefläche und 4 Garagen - wurde 1958 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie besitzt 5 Vollgeschosse, einen Vollkeller mit Abstellräumen und einen Dachboden mit Trockenraum und Abstellbereichen. Die Wohnungsgrundrisse sind übereinander allesamt stimmig und die Wohnungen gut vermietbar - Die Aufteilung der Wohnungen sind im Grundriss ersichtlich. Somit verwundert es nicht, dass das Objekt komplett vermietet ist (zur Zeit werden 3 Wohnungen renoviert), das es hier keinen Leerstand gab und das es viele langjährige Mieter gibt. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und erfüllt somit alle CO² Aspekte. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und 2 Gasthermen. Somit müssen keine Warmwasserzähler installiert werden und die Legionellenprüfung entfällt. Es wurde immer in die Substanz des Gebäudes investiert. So sind seit 2017 elf Küchen neu eingebaut worden, div. Bäder erneuert, teilweise die Elektrik in den einzelnen Wohnungen überarbeitet, ein Abwasser- und Wasserstrang, die Garagentore und die Klingelanlage erneuert. Die Mieterträge wurden bei Neuvermietungen deutlich gesteigert und aufgrund einiger Altverträge schlummert hier noch ein gutes Steigerungspotential. Das Objekt präsentiert sich in einem altersgemäßem, stetig gepflegten Zustand und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 95.968,20 und nach Beendigung der Renovierung der 3 freien Wohnungen in Höhe von € 114.642,80.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an.
Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung.
Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt.