Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: ???? www.flensburg.de

Wo Wohnträume wahr werden

Diese großzügige, aus zwei Wohneinheiten zusammengelegte Wohnung überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein helles, offenes Raumgefühl. Auf rund 125 m² Wohnfläche und 4 gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Zwei sonnige Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Kaufpreis inkludierte Garage sorgt für bequemen Parkkomfort direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1969 und profitiert von einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Flensburg. Dank Fernwärmeversorgung und einer soliden Hausgemeinschaft genießen Sie hier Wohnkomfort mit überschaubaren Nebenkosten.

Aufteilung:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer – jeweils mit Balkonzugang, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche, zwei Balkone.

Daten:
4 Zimmer · ca. 125 m² Wohnfläche · Baujahr ca. 1969 · Grundstück ca. 1.116 m² (176/1.000stel Miteigentumsanteil) · Fernwärmezentralheizung · Verbrauchsausweis: 127 kWh/(m²a), Klasse D · Hausgeld Whg. 6: ca. 391,69 € / Whg. 7: ca. 351,73 € lt. Wirtschaftsplan 2024/2025

Kaufpreis: 265.000,-- €

Highlights:

- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche – entstanden aus zwei zusammengelegten Einheiten
- Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne und fließendem Übergang zum Wohnbereich
- Komfort inklusive: Garage im Kaufpreis enthalten, gepflegte Anlage mit Fernwärmeversorgung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Garage

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und die ruhige, zugleich zentrale Lage. Der Balkon in West-Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden in der Abendsonne ein, während das innenliegende Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Für praktischen Stauraum stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung. Ein Kabelanschluss sorgt für moderne Medienanbindung, und die PKW-Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen, in angenehmer Umgebung und dennoch nahe der Innenstadt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare und wertstabile Immobilie suchen.

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.