Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Neustadt in Holstein – in der Straße „Am Holm“, nur wenige Schritte von der Ostseeküste entfernt. Das gepflegte Wohnumfeld gehört zu den besonders gefragten Adressen der Stadt und bietet Ihnen eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, Nähe zum Wasser und maritimer Lebensqualität.

Von der Wohnung aus genießen Sie einen fantastischen Blick über die Ostsee – ein tägliches Panorama aus Segelbooten, Möwen und Meeresrauschen. Der Ostseeblick verleiht der Wohnung nicht nur einen besonderen Charme, sondern macht sie auch zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Leben am Wasser lieben.

In unmittelbarer Nähe zur ancora Marina, einem der modernsten Yachthäfen an der Küste, erleben Sie das Flair des maritimen Lebensstils hautnah. Spaziergänge entlang der Promenade, entspannte Abende im Hafenrestaurant oder sportliche Aktivitäten am Wasser beginnen direkt vor Ihrer Tür.

Die Innenstadt von Neustadt, der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ärztliche Versorgung sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch überregionale Ziele lassen sich durch die nahegelegene B501 und die Autobahn A1 schnell ansteuern.

Willkommen in einer Wohnperle an der Lübecker Bucht: Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 begeistert durch ihre lichtdurchflutete Architektur, clevere Raumaufteilung und einen traumhaften Blick auf die Ostsee.
Die Wohnung ist Teil des begehrten Wohnensembles „Quartier am Yachthafen“ – einer hochwertigen Neubauanlage mit insgesamt 74 stilvollen Eigentumswohnungen, gelegen in direkter Nachbarschaft zur Ancora Marina in Neustadt in Holstein. Der exklusive Yachthafen bietet Platz für ca. 1.400 Boote und sorgt für maritimes Flair direkt vor Ihrer Haustür. Ob zur Eigennutzung oder als dauerhafte Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche
- Überdachter Balkon mit Ostseeblick – ideal für Sonnenaufgänge und Segelromantik
- Edles Echtholzparkett (Eiche, hell geölt) in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
- Separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide – clever und komfortabel
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – praktisch und unauffällig
- Fußbodenheizung und bis zu 2,70 m hohe Decken für modernes Wohngefühl
- Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für maximale Lichtausbeute
- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz inklusive – optional mit Wallbox nachrüstbar
- Barrierefreier Zugang über Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
- Schneller Internetzugang dank Glasfaseranschluss
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Der Yachthafen, die Promenade, gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ob Wassersport, Spaziergänge am Strand oder einfach nur Entspannung mit Meerblick – hier leben Sie da, wo andere Urlaub machen.
KONDITIONEN:
- Hausgeld Wohnung: 261,– € / Monat
- Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 29,– € / Monat
Energieausweis: Bedarfsausweis, 83,4 kWh/(m²a), Fernwärme, Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude & Wärmeerzeuger: 2023
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz
Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine begehrte maritime Lage. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Rufen Sie uns gerne an unter 04561 – 610875733, um nach Erhalt des Exposés einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ostseeblick
- Seelage / Seeblick

2-Zimmer-Eigentumswohnung (Ecklage) Obergeschoss, Baujahr 2023 Sofort bezugsfrei / neuwertig Hochwertige Ausstattung Helle, offene Raumgestaltung Fußbodenheizung Deckenhöhe bis 2,70 m Echtholzparkett (Eiche, hell geölt) Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster Badezimmer mit begehbarer Dusche & Handtuchheizkörper Schlafzimmer mit Ankleide Abstellraum mit WM-Anschluss Direkt am Yachthafen / „Quartier am Yachthafen“ Blick auf die Ostsee Neben der Ancora Marina (1.400 Liegeplätze) Ruhige, maritime Lage Strand- und zentrumsnah Hochattraktive Wohnlage an der Ostseeküste Überdachter Balkon mit Ostseeblick Tiefgaragenstellplatz inkl. (Wallbox nachrüstbar) Kellerraum vorhanden Barrierefreier Zugang / Fahrstuhl bis in die TG Glasfaseranschluss Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Hausgeld Wohnung: 261 € / Monat Hausgeld TG-Stellplatz: 29 € / Monat Energiebedarf: 83,4 kWh/(m²a) Energieklasse: C Heizart: aktuell Gas, Fernwärme soll kommen Kontakt / Besichtigung Telefon: 04561 – 610875733

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben.
Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse,
Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de