Willkommen in HETLINGEN!

Makrolage:

Hetlingen liegt etwa 7 km nordwestlich von Wedel direkt am Landesschutzdeich an der Elbe in der Haseldorfer Marsch. Östlich verläuft die Bundesstraße 431 von Wedel über Uetersen nach Elmshorn.

Hetlingen ist durch die Landesstraße L 261 mit den Gemeinden Holm und Haseldorf verbunden. Es besteht durch eine Buslinie im HVV Verbund eine Verbindung nach Wedel und Uetersen. Zu Hetlingen gehören auch die Hetlinger Schanze, Giesensand, Idenburg und Julssand.

Mikrolage:

Das Objekt befindet sich in einer hervorzuhebenden Wohnlage mit eigenem anliegenden Deich. In unmittelbarer Nähe beginnt das Naturschutzgebiet Haseldorfer Binnenelbe mit Elbvorland. Daraus zu schließen ist, dass auch die Elbe nur wenige Fußminuten entfernt fließt. Einkäufe und Co. können im nahe gelegenen Holm über eine schnelle Autoverbindung erledigt werden.

Ein Ort zum Ankommen – stilvoll, behaglich, besonders.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit skandinavischem Charakter, eingebettet in eine ruhige Privatstraße und nur wenige Schritte vom Deich entfernt. Diese besondere Lage lässt den Alltag in den Hintergrund treten – denn hier wohnen Sie dort, wo andere den Sonnenuntergang suchen.

Die Kombination aus einem gepflegten, massiv errichteten Haus, einer liebevoll angelegten Außenanlage und modernem Wohnkomfort macht dieses Zuhause zu einem Ort mit echter Lebensqualität.

Ein Zuhause mit Raum für Leben.

Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachstudio, das über eine feste Treppe erreichbar ist – perfekt als Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier schließen sich Garten und Sauna harmonisch an – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet und funktional angebunden. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer und ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Gaube, das 2019 liebevoll erneuert wurde. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein zusätzliches Raumangebot mit viel Licht und Charme – flexibel nutzbar, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Technik & Substanz – mit Sorgfalt instand gehalten.

Das 1998 errichtete Haus wurde in wesentlichen Bereichen fortlaufend modernisiert und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

• Fenster: Rahmen aus dem Baujahr, alle Scheiben wurden zwischen 2015 und 2019 erneuert
• Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (2020) der Firma Wolf mit Warmwasserspeicher
• Badezimmer: Komplett neu gestaltet im Jahr 2019
• Elektrik: Baujahrsstandard mit Starkstromanschluss für Sauna
• Fußböden: Wohn- und Schlafbereiche (2003), Badezimmer (2020)
• Küche: Einbauküche aus 2003, gepflegt und funktional
• Terrasse & Sauna: Hochwertiger Neubau von 2022, überdacht und wettergeschützt
• Außenanlagen: Gartenhaus, Carport mit Abstellraum, zusätzlicher Außenstellplatz

Grundstück – klar geregelt und vielseitig nutzbar.

Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Fläche von rund 423 m² (inkl. 1/6-Anteil an der gemeinschaftlich genutzten Privatstraße). Die Gartenfläche ist liebevoll gepflegt, bietet Privatsphäre und Raum für Entfaltung – ob Gärtnern, Spielen oder Entspannen.

Lagehighlight: Direkt am Deich mit Weitblick.

Die besondere Lage dieser Immobilie eröffnet Ihnen ein echtes Privileg: Der Deich beginnt quasi vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um innezuhalten und den Sonnenuntergang über dem Elbhorizont zu genießen. Diese unmittelbare Nähe zur Natur macht das Haus zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert – naturnah, entschleunigt und doch gut erreichbar.

Fazit – Leben, wo andere den Abend ausklingen lassen.

Dieses Haus ist kein Zuhause von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen, die klare Linien, natürliche Materialien und ein liebevolles Wohnumfeld zu schätzen wissen. Hier verbinden sich Funktionalität, Behaglichkeit und ein besonderes Lebensgefühl – und das in unmittelbarer Deichlage.

Hier sind für Sie die Highlights auf einen Blick:

• Ruhige Lage in Privatstraße – direkte Deichlage mit Blick auf Sonnenuntergänge
• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, Baujahr 1998
• Ca. 111 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachstudio mit fester Treppe
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Überdachte Terrasse mit Sauna (neu gebaut 2022)
• Moderne Gas-Brennwertheizung (2020) der Firma Wolf, mit Warmwasserspeicher (Hörburger)
• Hochwertiges Bad mit Gaube, neu 2019 (Hörburger)
• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Alle Fensterscheiben erneuert 2015–2019
• Starkstromanschluss für Sauna vorhanden
• Küche aus 2003, mit Zugang zur Terrasse
• Fußböden: Wohn-/Schlafzimmer (2003), Bad (2020)
• Carport mit Abstellraum + zusätzlicher Außenstellplatz
• Gartenhaus inklusive
• Grundstück ca. 423 m² (WEG-Anteil inkl. Privatstraße)
• Liebevoll gepflegte Außenanlage mit viel Privatsphäre
• Praktischer Hauswirtschaftsraum im EG

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

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Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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