Herzlich Willkommen in WEDEL.

Diese Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage der Stadt Wedel auf einem Pfeifenstielgrundstück in zweiter Reihe. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Busstation fußläufig
- Supermarkt 400 m
- Innenstadt Wedel (Shopping, Ärzte etc.) 800 m
- S-Bahn Wedel 900 m
- Kita, Grundschule, Gymnasium 300 m - 1 km

Sichern Sie sich Ihre neue Immobilie in Wedel. Durch die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs auf Dauer gesehen ausgehen.

Dieses im Jahr 1994 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung mit aktuell drei separaten Wohneinheiten. Die tolle Aufteilung und ein energetisch sanierter Gesamtzustand machen aus diesem Angebot eine echte Gelegenheit.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. So wurden unter anderem eine Solaranlage in 2011, 3-fach verglaste Fenster in 2012 (z.T.), und zusätzliche Dachdämmung auf der Nordseite in 2013 eingebaut. Eine Tesla Powerwall wurde 2020 und die Wärmepumpe in 2023 installiert.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich aktuell wie folgt:

• Wohnung Nr. 1 (EG): ca. 94,52 m² + Terrasse (vermietet)
• Wohnung Nr. 2 (OG): ca. 39,70 m² + Balkon (frei)
• Wohnung Nr. 3 (OG & DG): ca. 89,11 m² + Balkon & Terrasse (frei)
• Teilkeller: ca. 75,00 m²
• Treppenhaus: ca. 9,30 m²
-> insgesamt ca. 187,63 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Nutzfläche

Die EG-Wohnung befindet sich derzeit in der Vermietung (Kalt-Miete: 12.780 EUR/p.a.) und die beiden OG-Wohnungen werden selbst genutzt und somit frei geliefert.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz auf dem Grundstück zugeteilt. Das EG verfügt über eine große Terrasse und die OG-Wohnungen je über einen sonnigen Balkon. Eine der Obergeschoss-Wohnungen überzeugt zudem mit einer zusätzlichen Terrasse inklusive gemütlichem Gartenhaus.

Bei Fragen und Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• 2023: Wärmepumpe
• 2020: Tesla Powerwall
• 2013: Kaminofen/ Dachdämmung Nordseite neu
• 2012: 3-fach verglaste Fenster (z.T.)
• 2011: Solaranlage Südseite
• 2x Balkon & 2x Terrasse
• großes Gartenhaus
• Teilkeller
• Carport mit 3 Stellplätzen
• Aufteilung:
- Wohnung Nr. 1 (EG): ca. 94,52 m² + Terrasse (vermietet)
- Wohnung Nr. 2 (OG): ca. 39,70 m² + Balkon (frei)
- Wohnung Nr. 3 (OG & DG): ca. 89,11 m² + Balkon & Terrasse (frei)
- Teilkeller: ca. 75,00 m²
- Treppenhaus: ca. 9,30 m²

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.
Es besteht ein Miteigentumsanteil von 1/2 an dem Gesamtgrundstück von 777 m². Es besteht eine Aufteilung nach WEG mit gemeinschaftlicher Auffahrt.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.