Die ruhige Waldrandlage bietet eine hohe Lebensqualität: viel Natur, frische Luft und Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an die örtliche Infrastruktur gewährleistet – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

Die Gemeinde Börnsen gehört zum Amt Hohe Elbgeest in Schleswig-Holstein. In Börnsen lebt man noch sehr ländlich inmitten in der Natur. Hier ist die Welt noch in Ordnung und Ihre Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. In Börnsen finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind gut zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek oder in Geesthacht.

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus verbindet Tradition und Moderne – ideal für Kapitalanleger, Familien mit Platzbedarf oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Das Gebäude
Der ursprüngliche Haus-Baukörper entstand 1968 in Fertigbauweise und wurde 2003 durch einen massiven Anbau erweitert. So entstand eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², die flexibel genutzt werden kann: als zwei eigenständige Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Der Altbau wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und zuletzt als Ferienwohnung vermietet. Hier erwarten Sie helle Räume vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliches Potenzial – ein Gäste-WC ist bereits vorhanden und lässt sich bei Bedarf um eine Dusche erweitern. Das Hauptbad stammt aus dem Ursprungsbaujahr, wurde aber im Jahr 2016 teilsaniert. Der Altbau wird über eine Gastherme versorgt, die 2016 ebenfalls erneuert wurde.

Der Anbau aus dem Jahr 2003 überzeugt mit zeitgemäßer Grundrissgestaltung und komfortabler Ausstattung. Eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung (2023 erneuert) sorgt hier für effiziente Wärme.

WICHTIG: Die derzeitigen Eigentümer planen, ihr liebevoll gepflegtes Zuhause, innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre noch zu bewohnen. Bis dahin wird mit dem Käufer ein Mietvertrag geschlossen, der eine Jahresnettomiete von 24.480 € (2.040,-€/mtl.) vorsieht. Eine Eigenbedarfskündigung ist in dieser Zeit ausgeschlossen. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, sich dieses Juwel heute zu sichern und Ihren Einzug flexibel zu planen. Ob Sie danach selbst einziehen oder neu vermieten, entscheiden Sie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport /Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Außenanlagen

ca. 188 m² Wohnfläche flexible Nutzung: Ein-, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationen Ausbaureserve im Dachgeschoss des Altbaus zwei separate Gas-Brennwertthermen (2016 & 2023 erneuert) Fußbodenheizung im Neubau Carport idyllische Waldrandlage am Naturschutzgebiet Mieteinnahmen für die ersten 2-3 Jahre

WICHTIG: Die derzeitigen Eigentümer planen, ihr liebevoll gepflegtes Zuhause, innerhalb der nächsten zwei bis drei Jahre noch zu bewohnen. Bis dahin wird mit dem Käufer ein Mietvertrag geschlossen, der eine Jahresnettomiete von 24.480 € (2.040,-€/mtl.) vorsieht. Eine Eigenbedarfskündigung ist in dieser Zeit ausgeschlossen. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, sich dieses Juwel heute zu sichern und Ihren Einzug flexibel zu planen. Ob Sie danach selbst einziehen oder neu vermieten, entscheiden Sie.


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Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Der Energieausweis für den Altbau liegt vor, der Energieausweis für den Neubau wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.