Herzlich Willkommen an der Elbe in WEDEL.

Diese Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Schulau. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Supermarkt 250 m
- Schulauer Strand 500 m
- Innenstadt Wedel (Shopping, Ärzte etc.) 1 km
- Kita, Grundschule, Gymnasium 1 km
- S-Bahn Wedel 2 km

Sichern Sie sich Ihre neue Immobilie in Wedel. Durch die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs auf Dauer gesehen ausgehen.

In begehrter Lage von Wedel wurde dieses Endreihenhaus in 1957 auf einem Grundstück von 251 m² errichtet. Die tolle Aufteilung und der einzigartige Elbblick machen aus diesem Angebot eine echte Gelegenheit.

Die Elbe im Blick.

Durch den Eingang führt der Flur in einen großen Wohn- & Essbereich, mit Zugang auf die sonnige Terrasse in West-Ausrichtung. Grillparty im Garten? Kein Problem, denn auch von dieser Seite aus ist das Grundstück über eine Pforte erreichbar. Die moderne Küche wurde in 2020 eingebaut und rundet die untere Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet neben dem Home Office und dem Wannenbad das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Dachterrasse. Ihr neuer Lieblingsplatz mit Weitblick zum Feierabend.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit freiliegenden Deckenbalken. Ein besonderer Raum der ebenfalls einen tollen Blick auf die Elbe gewährt.

Platz von Oben bis Unten.

Noch mehr Fläche befindet sich im Vollkeller des Hauses. Dieser verfügt über einen Außeneingang, Lagerräumen und ein zweites Wannenbad.
Über die Jahre wurde das Haus energetisch modernisiert: Fenster (2011–2016), Gasheizung (2011) und ein WDVS auf der West- und Südseite sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Teilbereich des Grundstücks ist durch ein Pkw-Nutzungsrecht eines Nachbarn belegt. Ein eigener Stellplatz befindet sich nicht auf dem Grundstück.
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat, das mit seiner Atmosphäre, der gelungenen Raumaufteilung und dem einzigartigen Elbblick begeistert – ideal für alle, die das Besondere suchen.

- einzigartiger Elbblick
- Vollkeller mit Außeneingang
- Dachterrasse & Terrasse je mit Markise (West)
- Rollläden teilweise
- WDVS (West- & Südseite)
- Gas-Heizung 2011
- Küche neu 2020
- Grundstück Teilbereich Nutzungrecht Nachbar

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/