Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair.
Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein.
Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Auf dem insgesamt 1.491 m² großen Eigenlandgrundstück wurden ca. 1984 - zusätzlich zu einem bereits vorhandenen Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - 2 nicht unterkellerte Doppelhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Die Nutzung des Grundstücks erfolgt anteilig (Miteigentumsanteil).
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, einen Abstellraum unter der ins Dachgeschoss führenden Treppe, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Terrasse (ca. 10,5 m² groß).
Die Wohnfläche einschließlich der mit 5 m² angerechneten Terrassenfläche beträgt ca. 39 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, 2 Schlafzimmer - davon 1 Schlafzimmer unter 10 m² groß - sowie ein innen liegendes Duschbad mit WC.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der über eine Einschubtreppe zugängliche Spitzboden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m².
Die Bodenbeläge sind aus Teppich und Fliesen, die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und im Erdgeschoss mit Außenrollladen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Nachspeicherheizung, in den Bädern über eine E-Heizung.
Ein Hausgeld wird nicht entrichtet, ein Verwalter ist nicht bestellt.
Die Abfallgebühren teilen sich die Verkäufer mit dem Eigentümer der angrenzenden Doppelhaushälfte, die Kosten der Gartenpflege wird auf alle 8 Wohnparteien zu gleichen Teilen getragen.
Es besteht insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Übergabe erfolgt bezugsfrei einschließlich Mobiliar - außer dem Vitrinenschrank im Wohnzimmer und persönlicher Dinge - nach Vereinbarung.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Bedarfsausweis, 190,7 kWh/(m²a), Strom-Mix, Klasse: F, Baujahr Gebäude 1984,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Doppelhaushälfte nach WEG mit anteiliger Grundstücksnutzung, 3 Zimmer - davon 1 Zimmer unter 10 m² groß - 2 Bäder mit Dusche und WC, offene Küche im Wohnzimmer, Abstellraum unter der ins Dachgeschoss führenden Treppe, Terrasse, Carport. Es besteht grundlegender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

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Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de