Ganz oben im äußersten Norden Deutschlands, nur 4 km vor Dänemark, liegt Ladelund mit den Ortsteilen Königsacker und Boverstedt im Kreis Nordfriesland. Mitten zwischen den Meeren genießen Sie hier nicht nur die reizvolle Landschaft, sondern vor allem auch eine aktive und aufgeschlossene Gemeinschaft.
Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben einen Supermarkt, einen kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine Grundschule, eine Pfadfindergruppe, einen Jugendtreff, Sport- und Reitvereine und ein attraktives Naturbad.
Mehrere Seniorenwohneinrichtungen in unterschiedlicher Größe und Trägerschaft zentral im Ort stellen sicher, dass Sie Ihre Eltern und Großeltern immer in unserer Nähe behalten können.

Weitere Informationen finden Sie unter www.ladelund.de

In ruhiger Wohnlage von Ladelund erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Bungalowstil – ein wahres Raumwunder auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung und solider Substanz. Das im Jahr 1981 errichtete Haus bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen ohne Treppensteigen zu schätzen wissen.

Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit angrenzender Garage und kleiner Werkstatt nicht nur ausreichend Nutzfläche, sondern auch kreativen Freiraum für Hobby, Lager oder handwerkliche Aktivitäten.
Der Lebensmittelpunkt ist das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Leben und Genießen. Ergänzt wird die Fläche durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur, kombiniertes Wohn/-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum


Ausstattung und bauliche Merkmale:
• Ölzentralheizung (BJ 2004) – zuverlässig in Betrieb
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (aus 2006)
• Dach mit originalen Braas-Dachpfannen – vermörtelt und solide, allerdings im Originalzustand
• Minimale Dämmung der Geschossdecke – Potenzial zur energetischen Aufwertung
• Baubeschreibung vorhanden – detaillierte Informationen zu Gewerken und Bauweise
Das Haus präsentiert sich gepflegt, wenn auch in Teilen im Stil der Bauzeit – ideal für alle, die Modernisierungen nicht scheuen und ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Fazit:
Ob als Altersruhesitz, Familiendomizil oder als charmantes Refugium mit Ausbaumöglichkeiten – dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Basis für neue Wohnideen. Lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial und dem besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen.

Wohnfläche ca.112m², Grundstücksgröße ca. 695 m², Baujahr ca. 1981, Stellplatz und Garage, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 265,6 kWh/(m²a), Klasse H


Übergabe kurzfristig möglich!

Kaufpreis: 229.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig
- ebenerdig bewohnbar

• Klassischer Bungalow (BJ 1981) mit ca. 112 m² Wohnfläche • Grundstücksgröße: ca. 695 m² • Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (aus 2006) • Original-Betondachpfannen von Braas, vermörtelt • Minimale Dämmung der Geschossdecke • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten • Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer • Badezimmer mit Tageslicht • Gäste-WC vorhanden • Funktionale Einbauküche • Garage • Eingangsbereich mit überdachtem Zugang • Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung

Empfohlene Maßnahmen aus dem Energieausweis:
Dach: Dämmen der obersten Geschossdecke nach dem GEG.
Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe oder Anschluss an das kommunale Wärmenetz (wenn vorhanden)