Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gepflegten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern mit Gärten. Die Lage zeichnet sich durch ihr grünes, familienfreundliches Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Berne (Linie U1) befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Insgesamt eine attraktive Wohnlage, mit guter Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie steht auf einem ca. 1.230 m² großen Grundstück, das im Rahmen einer WEG mit zwei weiteren Gebäuden derzeitig geteilt wird. Der zugehörige Grundstücksanteil beträgt dementsprechend ca. 560 m².

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt durch seinen historischen Charme und bietet gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial. Mit 6,5 Zimmern auf gut nutzbarer Wohnfläche ist es ein echtes Raumwunder – ideal für kreative Sanierer, Familien oder visionäre Eigennutzer.

Im Erdgeschoss befinden sich 3,5 Zimmer – überwiegend mit Parkettboden. Durch teilweise vorhandene Leichtbauwände lassen sich die Raumgrößen flexibel anpassen. Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Zudem gibt es eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, zwei weitere Wohn-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Der Vollkeller ist von innen und außen zugänglich und beherbergt unter anderem die Ölheizung, Lagerraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Eine Tiefgarage sowie eine sonnige Südterrasse runden das Angebot ab.

Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2001 – dabei wurde unter anderem das Dach erneuert und teilweise Schallschutzfenster verbaut. Eine Dichtigkeitsprüfung ist bereits durchgeführt worden; das Angebot zur Behebung der Mängel liegt bei ca. 8.500 Euro.

Ein Haus mit Charakter – und der perfekten Grundlage für neues Wohnen mit Persönlichkeit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Holzparkett TG-Stellplatz großes Grundstück Kamin im Wohnzimmer Süd-Ost-Terrasse

Energiewert: Bedarfsausweis, 291,4 kWh/(m²∙a), Öl, Klasse: H, Bj. lt. EA: 1933

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