Die Margaretenstraße in Borby verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnviertel, das von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand geprägt ist – und gleichzeitig sind die Innenstadt, der malerische Hafen und der beliebte Ostseestrand nur wenige Minuten entfernt.

Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Der Weg zum Wasser ist kurz, die Wege in die Natur sind zahlreich – und die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Anbindung an Bus und Bahn macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende gleichermaßen.

Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Für die umliegenden Gemeinden dient Eckernförde als Anlaufpunkt für alle Arten der Versorgung. Schulen sind in einer Vielzahl vorhanden. Der Kurort wird durch den steigenden Tourismus ein immer attraktiverer Standort.

Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.

In ruhiger und sehr begehrter Wohnlage - der Margaretenstraße - bietet sich Ihnen mit diesem ca. 610 m² großen Grundstück die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in unmittelbarer Nähe zur Ostsee zu verwirklichen. Der Strand sowie der Segelhafen sind bequem fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder maritime Lebensgenießer macht.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist nach hinten versetzt – es handelt sich um ein sogenanntes Pfeifengrundstück. Es ist bereits vollständig eingefriedet und bietet damit sowohl Ruhe als auch Privatsphäre.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher erfolgt die Bebauung nach §34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung). Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, sodass sich hier eine klassische Wohnbebauung realisieren lässt.

Die Erschließung ist vollständig vorhanden – sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen an. Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzte Auffahrt. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind geregelt: Es bestehen gegenseitig eingetragene Wegerechte sowie Leitungsrechte im Grundbuch.

Das Grundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage und profitiert von einer hervorragenden Sonnenausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Wärme.

- baulicher Altbestand vorhanden -

610 m² Grundstück
Pfeifengrundstück
vollständig eingefriedet
kein B-Plan vorhanden
Bebauung nach §34 BauGB

Zuwegung gemeinsam mit dem Nachbarn
- gegenseitig eingetragene Wegerechte
- gegenseitig eingetragene Leitungsrechte
voll erschlossen

ruhiges Wohngebiet
beliebte Wohnlage in Eckernförde
fußläufig zum Segelhafen und Strand

bebaut mit einem Einfamilienhaus + Fertigteilegarage, Baujahr 1964 + Anbau 1970, Wohnfläche: ca. 139,71 m², modernisierungsbedürftig, BA 380 kWh/(m²a), EEK H, Gas

Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig!

Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service!
Carina Kruse – 0431 592-1249
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I. http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum