Zum Inhalt springen
Objektnummer: FIO-10113719630 | SIP-ID: 878/0-13023

Die Nordsee zum Greifen nah – Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 25899 Dagebüll mit 120m² kaufen
Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 25899 Dagebüll mit 120m² kaufen
Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 25899 Dagebüll mit 120m² kaufen
Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 25899 Dagebüll mit 120m² kaufen
Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 25899 Dagebüll mit 120m² kaufen
Kaufpreis

328.000 €

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

4

Adresse

25899 Dagebüll

Herr Björn Ehresmann
Herr Björn Ehresmann
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Björn Ehresmann
Herr Björn Ehresmann
Nord-Ostsee Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
328.000 €
Kaufpreis pro m²
3.283,33 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
25899 Dagebüll
Loading (MapContainer)

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
25899 Dagebüll

Objektbeschreibung

Ankommen und die frische Nordseeluft genießen.
In dieser charmanten Erdgeschosswohnung im beliebten Ferienhaus erwartet Sie nicht nur Raum zum Wohnen – sondern auch Raum für Ideen:
Zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder in Kombination mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden Nachbarwohnung im Erdgeschoss bietet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Das massiv gebaute Objekt aus dem Jahr ca. 1982 bietet Ihnen eine Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage von Dagebüll – nur wenige Schritte vom Deich und Hafen entfernt. Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigengebrauch der Eigentümerin und eignet sich gleichermaßen als dauerhaftes Zuhause oder als attraktive Ferienwohnung mit hoher Nachfrage.
Dank des durchdachten Grundrisses genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl mit:

• hellem Wohn- und Essbereich
• moderner Küche mit Einbauküche (inkl. Inventar)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Tageslicht
• zusätzlichem Hauswirtschaftsraum
• und einer sonnigen Terrasse in Südwestausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage am Meer.

Die Wohnung ist barrierearm mit ansprechenden Bodenbelägen und Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Des Weiteren gehört zu der Erdgeschosswohnung die in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 80m² zum Angebot dazu und kann unter anderem für Familie und Freunde genutzt werden.
Das Besondere:
Direkt angrenzend wird auch die rechte Erdgeschosswohnung verkauft. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit: Kombinieren Sie Wohnen und Vermieten, oder beziehen Sie eine Einheit selbst und nutzen Sie die andere zur kurz- oder langfristigen Vermietung.

Darüber hinaus besteht nach Absprache mit den weiteren drei Eigentümern die Möglichkeit, sich als Hausmeister oder Verwalter des Objekts zu engagieren – eine zusätzliche Einnahmequelle bei überschaubarem Aufwand.




Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 1 weiteres Zimmer

Wohnfläche ca. 120 m², Nutzfläche ca. 80 m² (Dachgeschoss), Grundstücksgröße ca. 1394 m² hiervon 311/1.000 Miteigentumsanteil, Baujahr ca. 1982, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 186,0 kWh/(m²a), Klasse F

Kaufpreis: 328.000,-- €

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Barrierefrei
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- keine Hauptverkehrsstraße
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz
- Keine Modernisierung/ Sanierung

Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung mit 5 Räumen wurde eigenständig in Wohnqualität durch die Eigentümer ausgebaut und wurde bisher privat von Freunden und der Familie genutzt Erdgeschosswohnung: - neue Einbauküche - zusätzlicher Hauswirtschaftsraum - moderne und gute Grundrissgestaltung DSL/ Breitband gute Infrastruktur keine Hauptverkehrsstraße wenige Gehminuten bis zum Wasser Kein Sanierungsstau

Objektdaten

PLZ
25899
Ort
Dagebüll
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
186,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
03.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Nord-Ostsee Sparkasse

Hauptstraße 43, 25899 Niebüll
Herr Björn Ehresmann
Herr Björn Ehresmann
04661 603-87810171-3397493