Bad Schwartau ist eine Stadt im Kreis Ostholstein mit rund 19.700 Einwohnern. Die Stadt liegt unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck. Die Immobilie befindet sich im Herzen Bad Schwartaus. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Anwohner lieben den Charme der Kleinstadt, loben die hervorragende Infrastruktur und nutzen die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Kino, Schwimmhalle, Minigolfplatz und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt von einer entspannten Atmosphäre und freundlichen Gemeinschaft. Wohnen in Bad Schwartau bedeutet, in einer lebenswerten Umgebung zu residieren, die Tradition und Moderne perfekt vereint – ein Ort, an dem gehobene Ansprüche auf harmonische Weise erfüllt werden.

Dieses 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906 befindet sich in zentraler und repräsentativer Lage von Bad Schwartau.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Geschichte: Seit den 70/80er Jahren war dieses Haus immer im Familienbesitz. Ca. 1979 wurde ein bekanntes Ladengeschäft eröffnet und in diesem Zuge die Außenfassade angepasst.

Erdgeschoss:
ca. 120 m² Ladenfläche, Ladengeschäft mit großer Fensterfront, vermietet seit 07/2010
Nettomieteinnahme p.a.: 15.600,- € zzgl. MwSt.

Obergeschoss:
ca. 140 m² Bürofläche, gewerbliche Nutzung, vermietet seit 07/2021
Nettomieteinnahme p.a.: 14.280,- € zzgl. MwSt.

Dachgeschoss:
Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad

Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite durch Vermietung, sondern auch die Chance, ein Stück Geschichte in Bad Schwartau zu besitzen und zu gestalten. Ob als Investition oder zur Erweiterung Ihres bestehenden Immobilienportfolios - dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Bad Schwartau ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Energieausweis Gewerbe EnEV B
- Energiebedarf Wärme: 269,4 kWh
- Energiebedarf Strom: 26,0 kWh
- Primärenergiebdarf dieses Gebäudes: 350,9 kWh
- Bj. Gebäude: ca. 1906, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Energieausweis Wohneinheit EnEV B, 252,7 kWh, Klasse H, Erdgas, Bj. Gebäude: 1906, Bj. Wärmeerzeuger: 2021

Gewerbliche Nutzung in Erd- und Obergeschoss, Wohnung im Dachgeschoss, Teilkeller ca. 35 m² Nutzfläche, Stellplätze auf der rückwärtigen Hoffläche, Nettomieteinnahme p.a.: 29.880,- €